Dhuizon
Découvrez Dhuizon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Dhuizon : 953 €/m² pour les appartements et 1 628 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,7% sur un an. Avec 19 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,7%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Dhuizon a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 37% (de 1 264 à 1 734 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 953 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 628 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 264 € → 1 734 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
| 120 m² | 860 € | 774–946 € |
| 150 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dhuizon a évolué de +45% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +27% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2016 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2017 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2018 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2019 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2020 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2021 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2022 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2023 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2024 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2025 | — | 1 734 € | 1 734 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montrieux-en-Sologne | — | 1 395 | 5.3 km |
| Thoury | — | 1 350 | 5.6 km |
| Villeny | 993 | 1 622 | 7.0 km |
| Neuvy | — | 1 553 | 7.0 km |
| Bauzy | 5 500 | 1 343 | 8.1 km |
| Crouy-sur-Cosson | 682 | 1 611 | 8.3 km |
| La Marolle-en-Sologne | — | 1 578 | 8.6 km |
| La Ferté-Saint-Cyr | 1 539 | 1 863 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 101 k€–183 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 129 k€–242 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 172 k€–291 k€ |