Diémoz
Découvrez Diémoz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Diémoz affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 35e commune la plus chère du département sur 508 : 4 654 €/m² pour les appartements et 3 413 €/m² pour les maisons, en hausse de +180,3% sur un an. Le volume limité (26 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
26 transactions à Diémoz sur un an, dont 7 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Diémoz : 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 14% (de 6 000 à 5 138 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 654 € | 3 750 € | +24% |
| Prix maison m² | 3 413 € | 2 400 € | +42% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 3,5% | 3,2% | +0,3 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -14% entre 2015 et 2025 (6 000 € → 5 138 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 987 € → 3 125 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 478 € | 430–526 € |
| 40 m² | 574 € | 517–631 € |
| 60 m² | 820 € | 738–902 € |
| 80 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
| 150 m² | 1 654 € | 1 489–1 819 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Diémoz a évolué de +28% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 000 € | 1 987 € | 2 534 € |
| 2016 | 1 547 € | 2 476 € | 2 223 € |
| 2017 | — | 2 429 € | 2 429 € |
| 2018 | — | 2 650 € | 2 650 € |
| 2019 | 2 138 € | 2 353 € | 2 297 € |
| 2020 | 2 682 € | 2 519 € | 2 555 € |
| 2021 | 2 500 € | 3 028 € | 2 871 € |
| 2022 | 3 978 € | 3 612 € | 3 674 € |
| 2023 | 1 833 € | 3 823 € | 3 584 € |
| 2024 | — | 3 679 € | 3 679 € |
| 2025 | 5 138 € | 3 125 € | 3 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 19 | 22 |
| 2016 | 9 | 24 | 33 |
| 2017 | 2 | 25 | 27 |
| 2018 | 2 | 19 | 21 |
| 2019 | 6 | 17 | 23 |
| 2020 | 6 | 21 | 27 |
| 2021 | 11 | 26 | 37 |
| 2022 | 7 | 34 | 41 |
| 2023 | 3 | 22 | 25 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 7 | 19 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonnefamille | 2 075 | 3 095 | 2.4 km |
| Saint-Georges-d'Espéranche | 2 829 | 2 880 | 3.3 km |
| Heyrieux | 3 210 | 3 283 | 4.9 km |
| Valencin | 3 340 | 3 551 | 5.2 km |
| Oytier-Saint-Oblas | 2 604 | 2 746 | 5.2 km |
| Roche | 2 622 | 3 340 | 5.5 km |
| Saint-Quentin-Fallavier | 2 660 | 2 704 | 5.9 km |
| Villefontaine | 2 078 | 2 525 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 50 m² | 257 k€ | 193 k€–321 k€ |
| 70 m² | 360 k€ | 270 k€–450 k€ |
| 90 m² | 462 k€ | 347 k€–578 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 336 k€ | 240 k€–388 k€ |
| 120 m² | 448 k€ | 326 k€–523 k€ |
| 150 m² | 560 k€ | 369 k€–707 k€ |