Dieupentale
Découvrez Dieupentale : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 803 €/m² pour les appartements et 2 110 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,1% sur un an à Dieupentale, dans le quart supérieur des prix du département (24e/191), avec 29 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Dieupentale a enregistré 29 ventes (6 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 19% (de 1 562 à 1 859 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 803 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 110 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2016 et 2025 (1 562 € → 1 859 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 739 € → 2 095 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 970 € | 873–1 067 € |
| 120 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 150 m² | 1 301 € | 1 171–1 431 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dieupentale a évolué de +11% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2016 | 1 562 € | 1 500 € | 1 509 € |
| 2017 | 1 400 € | 1 611 € | 1 591 € |
| 2018 | 1 625 € | 1 484 € | 1 500 € |
| 2019 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2020 | — | 1 788 € | 1 788 € |
| 2021 | 1 467 € | 1 927 € | 1 843 € |
| 2022 | 1 244 € | 2 340 € | 2 129 € |
| 2023 | 1 629 € | 1 875 € | 1 842 € |
| 2024 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2025 | 1 859 € | 2 095 € | 2 046 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | 4 | 23 | 27 |
| 2017 | 3 | 30 | 33 |
| 2018 | 4 | 32 | 36 |
| 2019 | 1 | 26 | 27 |
| 2020 | 2 | 22 | 24 |
| 2021 | 6 | 27 | 33 |
| 2022 | 5 | 21 | 26 |
| 2023 | 4 | 26 | 30 |
| 2024 | 2 | 20 | 22 |
| 2025 | 6 | 23 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Canals | 1 203 | 2 117 | 1.8 km |
| Bessens | 1 431 | 2 081 | 2.2 km |
| Campsas | — | 2 169 | 4.5 km |
| Monbéqui | 1 259 | 1 724 | 4.5 km |
| Verdun-sur-Garonne | 1 884 | 1 966 | 4.7 km |
| Fabas | — | 1 997 | 4.9 km |
| Montbartier | 1 720 | 2 162 | 5.2 km |
| Grisolles | 1 953 | 2 156 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 154 k€–227 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 181 k€–283 k€ |
| 150 m² | 265 k€ | 193 k€–327 k€ |