Digoin
Découvrez Digoin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Digoin, dans le quart inférieur des prix du département (473e/563) : 923 €/m² pour les appartements et 1 205 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 92 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
92 ventes à Digoin sur un an (37% d'appartements, 63% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,3%, au-dessus du marché. Hausse de 25% sur 10 ans pour les appartements, de 781 à 974 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 923 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 205 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 10,3%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (781 € → 974 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 005 € → 1 198 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 276 € | 248–304 € |
| 40 m² | 331 € | 298–364 € |
| 60 m² | 473 € | 426–520 € |
| 80 m² | 555 € | 500–611 € |
| 100 m² | 615 € | 554–677 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 645 € | 581–710 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
| 120 m² | 871 € | 784–958 € |
| 150 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Digoin a évolué de +6% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 92 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 781 € | 1 005 € | 949 € |
| 2016 | 773 € | 876 € | 854 € |
| 2017 | 675 € | 981 € | 925 € |
| 2018 | 831 € | 1 000 € | 947 € |
| 2019 | 803 € | 989 € | 955 € |
| 2020 | 768 € | 1 138 € | 1 055 € |
| 2021 | 822 € | 1 173 € | 1 047 € |
| 2022 | 950 € | 1 277 € | 1 184 € |
| 2023 | 759 € | 1 156 € | 1 017 € |
| 2024 | 952 € | 1 267 € | 1 164 € |
| 2025 | 974 € | 1 198 € | 1 115 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 42 | 56 |
| 2016 | 12 | 43 | 55 |
| 2017 | 11 | 49 | 60 |
| 2018 | 17 | 37 | 54 |
| 2019 | 15 | 68 | 83 |
| 2020 | 19 | 65 | 84 |
| 2021 | 39 | 70 | 109 |
| 2022 | 29 | 73 | 102 |
| 2023 | 32 | 59 | 91 |
| 2024 | 18 | 37 | 55 |
| 2025 | 34 | 58 | 92 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vitry-en-Charollais | 1 446 | 1 671 | 4.1 km |
| La Motte-Saint-Jean | — | 1 346 | 5.8 km |
| Varenne-Saint-Germain | 720 | 1 562 | 5.8 km |
| Rigny-sur-Arroux | 838 | 907 | 5.9 km |
| Chassenard | — | 1 236 | 6.6 km |
| Saint-Léger-lès-Paray | — | 1 696 | 7.0 km |
| Molinet | 807 | 1 501 | 8.1 km |
| Paray-le-Monial | 1 346 | 1 563 | 8.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 055 | 1 120 | 23 |
| Le Launay | 745 | 1 023 | 28 |
| La Briérette | 684 | 1 338 | 38 |
| Neuzy-Le Verdier-Vigny | — | 1 255 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 22 k€–38 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 38 k€–61 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 69 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 90 k€–164 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 102 k€–206 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 136 k€–245 k€ |
À Digoin, le prix moyen au m² s'établit à 923 €/m² pour un appartement et 1 205 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 41 535 €, un T3 de 65 m² environ 59 995 €. Le marché est en correction (-5,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Digoin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,8%. Les maisons ont évolué de +19,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Digoin sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Digoin est estimé à 10,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 50 765 € se loue environ 434 €/mois, soit 5 208 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,0%.
En 2025, Digoin a enregistré 92 ventes immobilières (34 appartements, 58 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 67% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 205 €/m² affichés pour Digoin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 92 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.