Dijon
Découvrez Dijon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 636 €/m² pour les appartements et 3 288 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Dijon, 35e commune la plus chère du département sur 675, dans un marché tendu (2 942 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Dijon a enregistré 2 942 ventes (2 554 appartements, 388 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 13,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 34% (de 2 000 à 2 678 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 636 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 3 288 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 2 678 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (2 432 € → 3 258 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 467 € | 420–514 € |
| 40 m² | 560 € | 504–616 € |
| 60 m² | 801 € | 721–881 € |
| 80 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 100 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 100 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
| 120 m² | 1 412 € | 1 271–1 553 € |
| 150 m² | 1 667 € | 1 500–1 834 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dijon a évolué de +6% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 2 942 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 000 € | 2 432 € | 2 074 € |
| 2016 | 1 989 € | 2 419 € | 2 050 € |
| 2017 | 2 023 € | 2 609 € | 2 105 € |
| 2018 | 2 058 € | 2 603 € | 2 138 € |
| 2019 | 2 139 € | 2 650 € | 2 205 € |
| 2020 | 2 292 € | 2 973 € | 2 378 € |
| 2021 | 2 523 € | 3 103 € | 2 595 € |
| 2022 | 2 677 € | 3 460 € | 2 776 € |
| 2023 | 2 667 € | 3 374 € | 2 750 € |
| 2024 | 2 552 € | 3 286 € | 2 643 € |
| 2025 | 2 678 € | 3 258 € | 2 755 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 173 | 447 | 2 620 |
| 2016 | 2 432 | 404 | 2 836 |
| 2017 | 2 805 | 454 | 3 259 |
| 2018 | 2 754 | 474 | 3 228 |
| 2019 | 3 188 | 476 | 3 664 |
| 2020 | 3 043 | 441 | 3 484 |
| 2021 | 3 553 | 509 | 4 062 |
| 2022 | 3 300 | 480 | 3 780 |
| 2023 | 2 634 | 351 | 2 985 |
| 2024 | 2 411 | 343 | 2 754 |
| 2025 | 2 554 | 388 | 2 942 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontaine-lès-Dijon | 2 603 | 3 392 | 2.9 km |
| Talant | 2 298 | 3 052 | 3.5 km |
| Chenôve | 1 240 | 2 506 | 4.2 km |
| Longvic | 2 114 | 2 715 | 4.3 km |
| Saint-Apollinaire | 2 934 | 2 984 | 4.4 km |
| Ahuy | 3 279 | 3 243 | 5.5 km |
| Quetigny | 1 968 | 2 641 | 5.9 km |
| Sennecey-lès-Dijon | 2 793 | 2 742 | 6.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Grangier | 3 333 | — | 80 |
| Carrousel | 3 204 | 4 021 | 36 |
| Clos de Pouilly | 3 155 | 3 168 | 40 |
| Champmaillot | 3 108 | 3 333 | 76 |
| Concorde | 3 035 | — | 32 |
| Monge | 3 000 | — | 73 |
| Cordeliers | 3 000 | 3 600 | 86 |
| Eugène Spuller | 2 974 | 3 871 | 66 |
| Jean-Jacques Rousseau | 2 963 | 3 724 | 123 |
| Darcy | 2 908 | 5 114 | 83 |
| Trois Forgerons | 2 866 | 3 181 | 27 |
| Charles de Gaulle | 2 860 | 3 390 | 19 |
| Mansart | 2 859 | 3 681 | 37 |
| Saint-Michel | 2 859 | — | 81 |
| République | 2 809 | — | 68 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 73 k€–116 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 103 k€–166 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 90 m² | 223 k€ | 165 k€–286 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 281 k€ | 221 k€–366 k€ |
| 120 m² | 390 k€ | 302 k€–498 k€ |
| 150 m² | 480 k€ | 376 k€–613 k€ |
À Dijon, le prix moyen au m² s'établit à 2 636 €/m² pour un appartement et 3 288 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 118 620 €, un T3 de 65 m² environ 171 340 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Dijon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,9%. Les maisons ont évolué de +33,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Dijon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Dijon est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 144 980 € se loue environ 734 €/mois, soit 8 808 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Dijon a enregistré 2 942 ventes immobilières (2 554 appartements, 388 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 636 €/m² affichés pour Dijon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 2 942 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.