Prix immobilier à Dinan
Dinan
Découvrez Dinan : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Dinan
Découvrez Dinan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Dinan, 31e commune la plus chère du département sur 344 : 2 687 €/m² pour les appartements et 2 945 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 294 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
294 transactions à Dinan sur un an, dont 144 appartements et 150 maisons. Les loyers médians à Dinan : 14,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 511 à 2 733 €/m², soit +81%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 687 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 945 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +81% entre 2015 et 2025 (1 511 € → 2 733 €/m²).
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (1 850 € → 2 943 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 517 € | 465–569 € |
| 40 m² | 620 € | 558–682 € |
| 60 m² | 886 € | 797–975 € |
| 80 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 100 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 120 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 150 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dinan a évolué de +15% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 277 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 511 € | 1 850 € | 1 695 € |
| 2016 | 1 630 € | 1 770 € | 1 690 € |
| 2017 | 1 543 € | 1 714 € | 1 625 € |
| 2018 | 1 766 € | 2 039 € | 1 898 € |
| 2019 | 1 882 € | 2 090 € | 1 993 € |
| 2020 | 2 000 € | 2 224 € | 2 095 € |
| 2021 | 2 363 € | 2 655 € | 2 473 € |
| 2022 | 2 685 € | 3 020 € | 2 819 € |
| 2023 | 2 690 € | 3 079 € | 2 860 € |
| 2024 | 2 628 € | 2 846 € | 2 706 € |
| 2025 | 2 733 € | 2 943 € | 2 835 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 99 | 118 | 217 |
| 2016 | 117 | 88 | 205 |
| 2017 | 133 | 121 | 254 |
| 2018 | 134 | 126 | 260 |
| 2019 | 155 | 176 | 331 |
| 2020 | 208 | 154 | 362 |
| 2021 | 214 | 130 | 344 |
| 2022 | 217 | 144 | 361 |
| 2023 | 160 | 124 | 284 |
| 2024 | 164 | 92 | 256 |
| 2025 | 143 | 134 | 277 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lanvallay | 2 540 | 2 334 | 2.8 km |
| Quévert | 1 900 | 2 407 | 2.9 km |
| Taden | 2 165 | 2 227 | 3.6 km |
| Saint-Carné | 905 | 2 532 | 4.0 km |
| Saint-Samson-sur-Rance | — | 2 559 | 4.6 km |
| Trélivan | 2 301 | 2 479 | 5.2 km |
| Aucaleuc | — | 2 129 | 5.9 km |
| Calorguen | — | 2 271 | 5.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Combournaises | 3 176 | 2 711 | 24 |
| Léhon | 3 057 | 2 706 | 44 |
| Sainte-Anne-Gare-Leconte de Lisle | 2 923 | 2 955 | 67 |
| Fontaines-Les Salésiens | 2 787 | 3 563 | 63 |
| Ville Intra-Muros | 2 674 | 2 929 | 56 |
| Les Cordiers-Coninais-Fontaine des Eaux | 2 163 | 3 274 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 69 k€–106 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 106 k€–162 k€ |
| 70 m² | 186 k€ | 141 k€–219 k€ |
| 90 m² | 232 k€ | 163 k€–282 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 183 k€–316 k€ |
| 120 m² | 346 k€ | 254 k€–408 k€ |
| 150 m² | 431 k€ | 314 k€–501 k€ |
À Dinan, le prix moyen au m² s'établit à 2 687 €/m² pour un appartement et 2 945 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 120 915 €, un T3 de 65 m² environ 174 655 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Dinan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +80,9%. Les maisons ont évolué de +59,1%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Dinan est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Dinan est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 147 785 € se loue environ 812 €/mois, soit 9 744 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,0%.
En 2025, Dinan a enregistré 294 ventes immobilières (144 appartements, 150 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 945 €/m² affichés pour Dinan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 294 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.