Dizy
Découvrez Dizy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Dizy, 51e commune la plus chère du département sur 596 : 1 758 €/m² pour les appartements et 2 505 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 22 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
22 ventes à Dizy sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en hausse de 22% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 30% sur 5 ans pour les appartements, de 1 483 à 1 932 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 758 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 505 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2019 et 2024 (1 483 € → 1 932 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 920 € → 2 464 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dizy a évolué de +26% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +16% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2016 | — | 2 030 € | 2 030 € |
| 2017 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2018 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2019 | 1 483 € | 2 018 € | 1 899 € |
| 2020 | 1 641 € | 2 378 € | 2 220 € |
| 2021 | 1 672 € | 2 014 € | 1 960 € |
| 2022 | 1 846 € | 2 340 € | 2 217 € |
| 2023 | 1 983 € | 3 019 € | 2 836 € |
| 2024 | 1 932 € | 2 177 € | 2 116 € |
| 2025 | — | 2 464 € | 2 464 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 15 | 17 |
| 2016 | 2 | 19 | 21 |
| 2017 | 2 | 15 | 17 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | 4 | 14 | 18 |
| 2020 | 3 | 11 | 14 |
| 2021 | 3 | 16 | 19 |
| 2022 | 5 | 15 | 20 |
| 2023 | 3 | 14 | 17 |
| 2024 | 3 | 9 | 12 |
| 2025 | 2 | 20 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Magenta | 1 768 | 1 812 | 1.6 km |
| Champillon | — | 2 395 | 1.7 km |
| Aÿ-Champagne | 1 685 | 1 887 | 2.0 km |
| Hautvillers | 2 157 | 2 685 | 2.7 km |
| Mutigny | — | 1 749 | 3.6 km |
| Cumières | 1 738 | 1 473 | 3.7 km |
| Mardeuil | 1 933 | 2 208 | 3.9 km |
| Saint-Imoges | 1 615 | 2 388 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 186 k€–275 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 240 k€–359 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 294 k€–440 k€ |