Dogneville
Découvrez Dogneville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 179 €/m² pour les appartements et 1 860 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Dogneville, 34e commune la plus chère du département sur 482, avec 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Dogneville a enregistré 19 ventes (5 appartements, 14 maisons), un volume supérieur de 27% à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 85% (de 715 à 1 324 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 179 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 860 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +85% entre 2018 et 2025 (715 € → 1 324 €/m²).
Maisons : +147% entre 2015 et 2025 (795 € → 1 962 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 575 € | 518–633 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
| 120 m² | 844 € | 760–928 € |
| 150 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dogneville a évolué de -6% sur 5 ans (+126% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +19% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 795 € | 795 € |
| 2016 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2017 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2018 | 715 € | 1 604 € | 1 413 € |
| 2019 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2020 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2021 | 1 294 € | 2 063 € | 1 918 € |
| 2022 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2023 | — | 1 878 € | 1 878 € |
| 2024 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2025 | 1 324 € | 1 962 € | 1 794 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 2 | 12 | 14 |
| 2018 | 3 | 11 | 14 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 3 | 13 | 16 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | 2 | 14 | 16 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 5 | 14 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chavelot | 1 444 | 1 822 | 2.6 km |
| Jeuxey | 1 119 | 1 430 | 3.0 km |
| Dignonville | 772 | 1 360 | 3.5 km |
| Golbey | 1 448 | 1 766 | 3.7 km |
| Longchamp | 711 | 1 382 | 4.5 km |
| Thaon-les-Vosges | 1 458 | 1 367 | 5.1 km |
| Deyvillers | 1 469 | 1 663 | 5.2 km |
| Domèvre-sur-Avière | 1 472 | 1 820 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 136 k€–240 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 169 k€–287 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 230 k€–361 k€ |