Dole
Découvrez Dole : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Dole, dans le quart supérieur des prix du département (102e/476) : 1 604 €/m² pour les appartements et 1 992 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,2% sur un an. 360 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
360 ventes à Dole sur un an (62% d'appartements, 38% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Hausse de 46% sur 10 ans pour les appartements, de 1 132 à 1 648 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 604 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 992 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +46% entre 2015 et 2025 (1 132 € → 1 648 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 529 € → 1 914 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 647 € | 582–712 € |
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 120 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 150 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dole a évolué de +14% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 360 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 132 € | 1 529 € | 1 321 € |
| 2016 | 1 099 € | 1 488 € | 1 268 € |
| 2017 | 1 230 € | 1 548 € | 1 367 € |
| 2018 | 1 198 € | 1 558 € | 1 360 € |
| 2019 | 1 255 € | 1 608 € | 1 398 € |
| 2020 | 1 290 € | 1 597 € | 1 431 € |
| 2021 | 1 374 € | 1 714 € | 1 533 € |
| 2022 | 1 530 € | 2 050 € | 1 762 € |
| 2023 | 1 573 € | 2 037 € | 1 748 € |
| 2024 | 1 552 € | 2 091 € | 1 756 € |
| 2025 | 1 648 € | 1 914 € | 1 749 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 149 | 136 | 285 |
| 2016 | 168 | 129 | 297 |
| 2017 | 211 | 160 | 371 |
| 2018 | 197 | 161 | 358 |
| 2019 | 217 | 148 | 365 |
| 2020 | 187 | 160 | 347 |
| 2021 | 207 | 183 | 390 |
| 2022 | 220 | 178 | 398 |
| 2023 | 222 | 134 | 356 |
| 2024 | 196 | 119 | 315 |
| 2025 | 224 | 136 | 360 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brevans | 1 458 | 2 004 | 3.2 km |
| Crissey | 1 299 | 1 854 | 3.4 km |
| Villette-lès-Dole | 1 487 | 1 790 | 3.5 km |
| Choisey | 1 155 | 1 934 | 4.2 km |
| Baverans | 1 240 | 2 095 | 4.3 km |
| Foucherans | 1 849 | 2 042 | 4.5 km |
| Falletans | 862 | 1 230 | 5.0 km |
| Monnières | 2 156 | 2 224 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Zone Portuaire-Le Boichot | 1 806 | 1 925 | 27 |
| Nouvelles-Petit Fort | 1 755 | 2 105 | 38 |
| Faubourg de Besançon, Les Commards | 1 736 | 1 475 | 44 |
| Faubourg de Chalon | 1 688 | 1 603 | 29 |
| Plumont-Val Fleuri | 1 644 | 1 862 | 27 |
| Centre Ville | 1 596 | — | 68 |
| Rochebelle-Landon | 1 568 | 1 859 | 36 |
| Paix-Wilson-Machard | 1 554 | 2 233 | 57 |
| Azans-La Bédugue | 1 500 | 2 111 | 32 |
| Sorbiers-Mesnils Pasteur Sud | 1 401 | 1 080 | 4 |
| Les Mesnils-Pasteur Nord | 827 | — | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 32 k€–67 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 58 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 87 k€–136 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 113 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 130 k€–212 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 167 k€–290 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 196 k€–355 k€ |
À Dole, le prix moyen au m² s'établit à 1 604 €/m² pour un appartement et 1 992 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 72 180 €, un T3 de 65 m² environ 104 260 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Dole ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +45,7%. Les maisons ont évolué de +25,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Dole est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Dole est estimé à 8,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 88 220 € se loue environ 593 €/mois, soit 7 116 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,9%.
En 2025, Dole a enregistré 360 ventes immobilières (224 appartements, 136 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 604 €/m² affichés pour Dole correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 360 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.