Dolomieu
Découvrez Dolomieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Dolomieu présente un marché actif et bien valorisé : 2 011 €/m² pour les appartements et 2 410 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 25 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,2%.
Analyse
25 transactions à Dolomieu sur un an, dont 3 appartements et 22 maisons, contre 34 en moyenne sur les 5 dernières années (-26%). Les loyers médians à Dolomieu : 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 011 à 2 235 €/m², soit +11%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 011 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 410 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2016 et 2025 (2 011 € → 2 235 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 733 € → 2 505 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 574 € | 517–631 € |
| 60 m² | 820 € | 738–902 € |
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 100 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
| 120 m² | 1 391 € | 1 252–1 530 € |
| 150 m² | 1 642 € | 1 478–1 806 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dolomieu a évolué de +16% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2016 | 2 011 € | 1 634 € | 1 681 € |
| 2017 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2018 | 1 596 € | 1 928 € | 1 905 € |
| 2019 | 1 855 € | 2 005 € | 1 995 € |
| 2020 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2021 | 1 886 € | 2 159 € | 2 140 € |
| 2022 | — | 2 641 € | 2 641 € |
| 2023 | 2 221 € | 2 571 € | 2 530 € |
| 2024 | — | 2 206 € | 2 206 € |
| 2025 | 2 235 € | 2 505 € | 2 473 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 32 | 33 |
| 2016 | 3 | 21 | 24 |
| 2017 | — | 37 | 37 |
| 2018 | 3 | 41 | 44 |
| 2019 | 3 | 42 | 45 |
| 2020 | 2 | 29 | 31 |
| 2021 | 3 | 39 | 42 |
| 2022 | 1 | 40 | 41 |
| 2023 | 4 | 30 | 34 |
| 2024 | 2 | 28 | 30 |
| 2025 | 3 | 22 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sorlin-de-Morestel | 1 250 | 2 033 | 2.3 km |
| Faverges-de-la-Tour | 928 | 2 533 | 3.1 km |
| La Chapelle-de-la-Tour | 1 929 | 2 578 | 3.1 km |
| Vasselin | 1 952 | 2 184 | 3.2 km |
| Vézeronce-Curtin | 1 976 | 2 127 | 4.5 km |
| Saint-Clair-de-la-Tour | 1 930 | 2 349 | 4.9 km |
| Saint-Jean-de-Soudain | 1 786 | 2 617 | 5.2 km |
| Corbelin | 1 781 | 2 263 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 117 k€–196 k€ |
| 90 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 226 k€ | 179 k€–286 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 196 k€–347 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 230 k€–386 k€ |