Prix immobilier à Dolus-le-Sec
Dolus-le-Sec
Découvrez Dolus-le-Sec : cadre de vie, immobilier et données clés.
651habitants
1 707€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Soleil et air pur
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Dolus-le-Sec
Découvrez Dolus-le-Sec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Dolus-le-Sec : 1 707 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 maisons vendus à Dolus-le-Sec sur la dernière année, en retrait de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 40% sur 10 ans pour les maisons, de 1 170 à 1 642 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 707 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 170 € → 1 642 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
| 120 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 150 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dolus-le-Sec a évolué de +20% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2016 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2017 | — | 1 342 € | 1 342 € |
| 2018 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2019 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2020 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2021 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2022 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2023 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2024 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2025 | — | 1 642 € | 1 642 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chanceaux-près-Loches | — | 1 777 | 4.6 km |
| Azay-sur-Indre | — | 1 912 | 5.9 km |
| Chambourg-sur-Indre | 794 | 1 723 | 6.0 km |
| Manthelan | 1 093 | 1 466 | 6.1 km |
| Tauxigny-Saint-Bauld | 2 200 | 1 794 | 6.6 km |
| Reignac-sur-Indre | 1 078 | 1 815 | 6.7 km |
| Mouzay | — | 1 298 | 6.8 km |
| Loches | 2 032 | 1 798 | 8.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 146 k€–210 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 163 k€–223 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 189 k€–283 k€ |