Domène
Découvrez Domène : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Domène, dans le quart supérieur des prix du département (111e/508) : 2 645 €/m² pour les appartements et 3 633 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 64 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
64 transactions à Domène sur un an, dont 45 appartements et 19 maisons, contre 83 en moyenne sur les 5 dernières années (-23%). Les loyers médians à Domène : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 14,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 197 à 2 698 €/m², soit +23%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 645 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 3 633 € | 2 400 € | +51% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (2 197 € → 2 698 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 983 € → 3 488 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 477 € | 429–525 € |
| 40 m² | 572 € | 515–629 € |
| 60 m² | 817 € | 735–899 € |
| 80 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 100 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
| 100 m² | 1 372 € | 1 235–1 509 € |
| 120 m² | 1 560 € | 1 404–1 716 € |
| 150 m² | 1 841 € | 1 657–2 025 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Domène a évolué de +13% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 64 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 197 € | 2 983 € | 2 393 € |
| 2016 | 2 321 € | 2 889 € | 2 505 € |
| 2017 | 2 186 € | 3 264 € | 2 589 € |
| 2018 | 2 207 € | 3 015 € | 2 483 € |
| 2019 | 2 189 € | 2 790 € | 2 346 € |
| 2020 | 2 252 € | 3 263 € | 2 581 € |
| 2021 | 2 229 € | 3 690 € | 2 598 € |
| 2022 | 2 667 € | 3 790 € | 3 091 € |
| 2023 | 2 463 € | 3 466 € | 2 834 € |
| 2024 | 2 694 € | 3 929 € | 3 167 € |
| 2025 | 2 698 € | 3 488 € | 2 933 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 57 | 19 | 76 |
| 2016 | 48 | 23 | 71 |
| 2017 | 47 | 28 | 75 |
| 2018 | 54 | 28 | 82 |
| 2019 | 62 | 22 | 84 |
| 2020 | 62 | 30 | 92 |
| 2021 | 83 | 28 | 111 |
| 2022 | 61 | 37 | 98 |
| 2023 | 51 | 30 | 81 |
| 2024 | 37 | 23 | 60 |
| 2025 | 45 | 19 | 64 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Murianette | 3 047 | 3 693 | 2.0 km |
| Le Versoud | 3 357 | 3 526 | 2.6 km |
| Montbonnot-Saint-Martin | 4 086 | 4 597 | 2.6 km |
| Saint-Jean-le-Vieux | 2 364 | 3 733 | 3.2 km |
| Venon | 2 983 | 3 455 | 4.0 km |
| Meylan | 3 440 | 4 491 | 4.3 km |
| Gières | 3 179 | 3 779 | 4.4 km |
| Biviers | 3 833 | 4 719 | 5.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Bourg-Les Chenevières-Chantavot-Zone Industrielle | 3 307 | 3 227 | 33 |
| Les Mortes-L'Oratoire-Les Contamines | 2 528 | 3 488 | 33 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 104 k€–185 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 149 k€–254 k€ |
| 90 m² | 253 k€ | 213 k€–323 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 345 k€ | 278 k€–391 k€ |
| 120 m² | 428 k€ | 356 k€–475 k€ |
| 150 m² | 506 k€ | 368 k€–613 k€ |
À Domène, le prix moyen au m² s'établit à 2 645 €/m² pour un appartement et 3 633 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 119 025 €, un T3 de 65 m² environ 171 925 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Domène ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,8%. Les maisons ont évolué de +17,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Domène est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Domène est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 145 475 € se loue environ 749 €/mois, soit 8 988 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Domène a enregistré 64 ventes immobilières (45 appartements, 19 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 645 €/m² affichés pour Domène correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 64 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.