Domérat
Découvrez Domérat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Domérat : 1 344 €/m² pour les appartements et 1 183 €/m² pour les maisons, en hausse de +95% sur un an. Avec 103 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
103 ventes à Domérat sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Hausse de 127% sur 10 ans pour les appartements, de 815 à 1 849 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 344 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 183 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 7,8%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +127% entre 2015 et 2025 (815 € → 1 849 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 150 € → 1 214 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 527 € | 474–580 € |
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
| 120 m² | 865 € | 779–952 € |
| 150 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Domérat a évolué de +2% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 103 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 815 € | 1 150 € | 1 130 € |
| 2016 | 923 € | 1 075 € | 1 068 € |
| 2017 | 803 € | 1 253 € | 1 232 € |
| 2018 | 888 € | 1 164 € | 1 152 € |
| 2019 | 985 € | 1 198 € | 1 183 € |
| 2020 | 721 € | 1 317 € | 1 278 € |
| 2021 | 680 € | 1 254 € | 1 226 € |
| 2022 | 800 € | 1 304 € | 1 265 € |
| 2023 | 638 € | 1 139 € | 1 110 € |
| 2024 | 948 € | 1 159 € | 1 150 € |
| 2025 | 1 849 € | 1 214 € | 1 245 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 79 | 84 |
| 2016 | 3 | 72 | 75 |
| 2017 | 4 | 80 | 84 |
| 2018 | 4 | 88 | 92 |
| 2019 | 7 | 95 | 102 |
| 2020 | 6 | 86 | 92 |
| 2021 | 6 | 117 | 123 |
| 2022 | 9 | 106 | 115 |
| 2023 | 5 | 81 | 86 |
| 2024 | 4 | 93 | 97 |
| 2025 | 5 | 98 | 103 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Huriel | 815 | 1 193 | 4.9 km |
| Saint-Victor | 4 884 | 1 348 | 5.5 km |
| Montluçon | 796 | 1 117 | 5.6 km |
| Vaux | 849 | 1 540 | 6.3 km |
| Prémilhat | 700 | 1 335 | 6.5 km |
| Désertines | 613 | 1 179 | 6.5 km |
| La Chapelaude | 695 | 852 | 7.3 km |
| Quinssaines | 2 139 | 1 513 | 7.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre | 1 849 | 1 162 | 33 |
| Campagne | 1 080 | 1 176 | 34 |
| Banlieue | — | 1 189 | 43 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–154 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 104 k€–198 k€ |
| 150 m² | 186 k€ | 127 k€–243 k€ |
À Domérat, le prix moyen au m² s'établit à 1 344 €/m² pour un appartement et 1 183 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 60 480 €, un T3 de 65 m² environ 87 360 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Domérat ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +126,7%. Les maisons ont évolué de +5,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Domérat est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Domérat est estimé à 7,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 73 920 € se loue environ 483 €/mois, soit 5 796 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,1%.
En 2025, Domérat a enregistré 103 ventes immobilières (5 appartements, 98 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 183 €/m² affichés pour Domérat correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 103 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.