Prix immobilier à Domont
Domont
Découvrez Domont : cadre de vie, immobilier et données clés.
16 065habitants
3 203€/m²
Forces
Ville qui attire
Fiscalité raisonnable
Ville familiale
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Domont
Découvrez Domont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Domont présente un marché sous tension : 2 802 €/m² pour les appartements et 3 640 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 174 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,7%, signe que les biens partent vite.
Analyse
174 ventes à Domont sur un an (46% d'appartements, 54% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 18 €/m²/mois pour un appartement et 16,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 12% sur 10 ans pour les appartements, de 2 484 à 2 793 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 802 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 3 640 € | 2 400 € | +52% |
| Loyer apt. | 18 €/m² | 10,1 €/m² | +78% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (2 484 € → 2 793 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (3 023 € → 3 545 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 629 € | 566–692 € |
| 40 m² | 755 € | 680–831 € |
| 60 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 80 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
| 100 m² | 1 403 € | 1 263–1 543 € |
Loyer estimé — maison (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 322 € | 1 190–1 454 € |
| 100 m² | 1 569 € | 1 412–1 726 € |
| 120 m² | 1 784 € | 1 606–1 962 € |
| 150 m² | 2 106 € | 1 895–2 317 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Domont a évolué de -5% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 174 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 484 € | 3 023 € | 2 757 € |
| 2016 | 2 484 € | 3 011 € | 2 750 € |
| 2017 | 2 595 € | 3 248 € | 2 901 € |
| 2018 | 2 595 € | 3 333 € | 2 952 € |
| 2019 | 2 775 € | 3 351 € | 3 024 € |
| 2020 | 2 929 € | 3 468 € | 3 164 € |
| 2021 | 2 982 € | 3 727 € | 3 350 € |
| 2022 | 2 932 € | 4 022 € | 3 437 € |
| 2023 | 2 904 € | 3 927 € | 3 344 € |
| 2024 | 2 746 € | 3 658 € | 3 165 € |
| 2025 | 2 793 € | 3 545 € | 3 199 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 104 | 107 | 211 |
| 2016 | 96 | 98 | 194 |
| 2017 | 129 | 114 | 243 |
| 2018 | 108 | 101 | 209 |
| 2019 | 133 | 101 | 234 |
| 2020 | 122 | 94 | 216 |
| 2021 | 127 | 124 | 251 |
| 2022 | 116 | 100 | 216 |
| 2023 | 94 | 71 | 165 |
| 2024 | 79 | 67 | 146 |
| 2025 | 80 | 94 | 174 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Piscop | 3 478 | 3 435 | 2.0 km |
| Moisselles | 3 639 | 3 524 | 2.1 km |
| Bouffémont | 3 385 | 3 191 | 2.3 km |
| Andilly | 3 600 | 3 950 | 2.8 km |
| Montlignon | 3 223 | 4 019 | 3.1 km |
| Ézanville | 2 897 | 3 650 | 3.1 km |
| Baillet-en-France | 3 559 | 3 361 | 3.6 km |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 114 | 3 857 | 3.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Lycée | 4 044 | 3 556 | 18 |
| Haut Domont-Plaine des Cercelets | 3 096 | 3 548 | 36 |
| Vieux Village | 2 775 | 3 807 | 33 |
| Quartier d'Ombreval | 2 723 | 2 991 | 26 |
| Bas Domont | 2 702 | 4 240 | 24 |
| Les Coquelicots | 2 667 | 3 333 | 24 |
| Le Marché | 2 230 | 3 392 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 111 k€ | 95 k€–127 k€ |
| 50 m² | 162 k€ | 138 k€–181 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 162 k€–204 k€ |
| 90 m² | 210 k€ | 195 k€–247 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 350 k€ | 295 k€–393 k€ |
| 120 m² | 398 k€ | 344 k€–458 k€ |
| 150 m² | 479 k€ | 411 k€–562 k€ |
À Domont, le prix moyen au m² s'établit à 2 802 €/m² pour un appartement et 3 640 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 126 090 €, un T3 de 65 m² environ 182 130 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Domont ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,4%. Les maisons ont évolué de +17,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Domont est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Domont est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 154 110 € se loue environ 989 €/mois, soit 11 868 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Domont a enregistré 174 ventes immobilières (80 appartements, 94 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 640 €/m² affichés pour Domont correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 174 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.