Donnemarie-Dontilly
Découvrez Donnemarie-Dontilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Donnemarie-Dontilly, dans le quart inférieur des prix du département (413e/505) : 1 103 €/m² pour les appartements et 1 865 €/m² pour les maisons, en hausse de +58,6% sur un an. 43 transactions, avec un rendement locatif brut de 13,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
43 ventes à Donnemarie-Dontilly sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,3%, au-dessus du marché. Hausse de 30% sur 10 ans pour les appartements, de 949 à 1 233 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 103 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 865 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (949 € → 1 233 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 677 € → 1 950 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 120 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 150 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Donnemarie-Dontilly a évolué de +2% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 949 € | 1 677 € | 1 611 € |
| 2016 | 931 € | 1 669 € | 1 592 € |
| 2017 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2018 | 1 200 € | 1 615 € | 1 561 € |
| 2019 | 1 185 € | 1 675 € | 1 584 € |
| 2020 | 1 209 € | 1 867 € | 1 808 € |
| 2021 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2022 | 900 € | 2 083 € | 1 996 € |
| 2023 | 778 € | 2 139 € | 1 982 € |
| 2024 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2025 | 1 233 € | 1 950 € | 1 883 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 30 | 33 |
| 2016 | 3 | 26 | 29 |
| 2017 | 1 | 43 | 44 |
| 2018 | 5 | 33 | 38 |
| 2019 | 5 | 22 | 27 |
| 2020 | 4 | 41 | 45 |
| 2021 | 2 | 46 | 48 |
| 2022 | 3 | 38 | 41 |
| 2023 | 3 | 23 | 26 |
| 2024 | 1 | 27 | 28 |
| 2025 | 4 | 39 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mons-en-Montois | — | 1 832 | 2.2 km |
| Gurcy-le-Châtel | — | 2 047 | 2.8 km |
| Sigy | — | 1 322 | 3.4 km |
| Cessoy-en-Montois | — | 1 702 | 3.6 km |
| Égligny | — | 1 703 | 4.2 km |
| Meigneux | — | 1 753 | 4.3 km |
| Thénisy | — | 1 526 | 4.7 km |
| Sognolles-en-Montois | — | 1 687 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 162 k€–220 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 158 k€–244 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 166 k€–291 k€ |