Donnezac
Découvrez Donnezac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Donnezac, dans le quart inférieur des prix du département (459e/529) : 1 537 €/m² pour les appartements et 1 387 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,6% sur un an, 14 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
14 ventes à Donnezac sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 40% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Hausse de 106% sur 10 ans pour les maisons, de 728 à 1 500 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 537 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 387 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +106% entre 2015 et 2025 (728 € → 1 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 730 € | 657–803 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
| 120 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 150 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Donnezac a évolué de +19% sur 5 ans (+106% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +133% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 728 € | 728 € |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2018 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2019 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2020 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2021 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2022 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2023 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2024 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2025 | — | 1 500 € | 1 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Corignac | — | 2 163 | 4.3 km |
| Reignac | 1 070 | 1 301 | 5.7 km |
| Bussac-Forêt | 818 | 1 640 | 6.3 km |
| Souméras | — | 1 812 | 6.7 km |
| Saugon | 982 | 1 499 | 7.0 km |
| Montendre | 1 561 | 1 562 | 7.5 km |
| Saint-Savin | 1 835 | 1 947 | 7.8 km |
| Chamouillac | — | 1 464 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 87 k€–160 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 131 k€–232 k€ |
| 150 m² | 180 k€ | 144 k€–216 k€ |