Donzenac
Découvrez Donzenac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 224 €/m² pour les appartements et 1 524 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,4% sur un an à Donzenac, dans le quart supérieur des prix du département (67e/273), sous la moyenne nationale. 33 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
33 transactions à Donzenac sur un an, dont 5 appartements et 28 maisons. Les loyers médians à Donzenac : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,9%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 732 à 1 294 €/m², soit +77%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 224 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 524 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +77% entre 2016 et 2025 (732 € → 1 294 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 212 € → 1 542 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 788 € | 709–867 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 826 € | 743–909 € |
| 120 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 150 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Donzenac a évolué de +12% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2016 | 732 € | 1 429 € | 1 337 € |
| 2017 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2018 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2019 | 1 183 € | 1 506 € | 1 476 € |
| 2020 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2021 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2022 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2023 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2024 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2025 | 1 294 € | 1 542 € | 1 504 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 27 | 27 |
| 2016 | 5 | 33 | 38 |
| 2017 | 2 | 25 | 27 |
| 2018 | 1 | 34 | 35 |
| 2019 | 3 | 29 | 32 |
| 2020 | 1 | 29 | 30 |
| 2021 | 1 | 33 | 34 |
| 2022 | 1 | 35 | 36 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | 1 | 25 | 26 |
| 2025 | 5 | 28 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ussac | 1 735 | 1 994 | 4.7 km |
| Sainte-Féréole | 1 054 | 1 663 | 5.0 km |
| Sadroc | — | 1 657 | 5.1 km |
| Allassac | 1 119 | 1 498 | 5.3 km |
| Saint-Viance | — | 1 766 | 5.4 km |
| Malemort | 1 616 | 1 825 | 7.6 km |
| Saint-Bonnet-l'Enfantier | — | 1 081 | 7.7 km |
| Saint-Germain-les-Vergnes | 828 | 1 440 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 107 k€–205 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 128 k€–251 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 158 k€–288 k€ |