Donzère
Découvrez Donzère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Donzère : 1 526 €/m² pour les appartements et 2 378 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,8% sur un an. 50 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
50 ventes à Donzère sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Baisse de 12% sur 10 ans pour les appartements à Donzère, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 526 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 378 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -12% entre 2015 et 2025 (1 635 € → 1 434 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 872 € → 2 399 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Donzère a évolué de +14% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 635 € | 1 872 € | 1 835 € |
| 2016 | 879 € | 1 722 € | 1 587 € |
| 2017 | 1 304 € | 1 804 € | 1 679 € |
| 2018 | 1 254 € | 1 864 € | 1 756 € |
| 2019 | 1 360 € | 1 990 € | 1 826 € |
| 2020 | 1 326 € | 2 059 € | 1 898 € |
| 2021 | 1 379 € | 2 082 € | 1 916 € |
| 2022 | 1 378 € | 2 299 € | 2 181 € |
| 2023 | 1 713 € | 2 384 € | 2 240 € |
| 2024 | 1 538 € | 2 336 € | 2 105 € |
| 2025 | 1 434 € | 2 399 € | 2 186 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 44 | 52 |
| 2016 | 8 | 42 | 50 |
| 2017 | 17 | 51 | 68 |
| 2018 | 12 | 56 | 68 |
| 2019 | 18 | 51 | 69 |
| 2020 | 16 | 57 | 73 |
| 2021 | 18 | 58 | 76 |
| 2022 | 10 | 68 | 78 |
| 2023 | 12 | 44 | 56 |
| 2024 | 13 | 32 | 45 |
| 2025 | 11 | 39 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Granges-Gontardes | 1 813 | 1 649 | 3.8 km |
| Malataverne | 1 568 | 2 732 | 5.5 km |
| La Garde-Adhémar | 1 702 | 2 499 | 5.6 km |
| Saint-Montan | 2 106 | 2 239 | 6.0 km |
| Roussas | — | 3 100 | 6.3 km |
| Viviers | 1 372 | 1 909 | 6.6 km |
| Pierrelatte | 1 315 | 2 202 | 8.1 km |
| Châteauneuf-du-Rhône | 1 641 | 2 372 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 36 k€–69 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 63 k€–101 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 88 k€–119 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 103 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 156 k€–250 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 192 k€–311 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 222 k€–361 k€ |
À Donzère, le prix moyen au m² s'établit à 1 526 €/m² pour un appartement et 2 378 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 670 €, un T3 de 65 m² environ 99 190 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Donzère ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -12,3%. Les maisons ont évolué de +28,2%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Donzère est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Donzère est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 83 930 € se loue environ 539 €/mois, soit 6 468 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Donzère a enregistré 50 ventes immobilières (11 appartements, 39 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 378 €/m² affichés pour Donzère correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 50 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.