Donzy
Découvrez Donzy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Donzy : 828 €/m² pour les appartements et 1 045 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 24 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
24 ventes à Donzy sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,6%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 056 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 828 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 045 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 10,6%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 041 € → 1 056 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 256 € | 230–282 € |
| 40 m² | 307 € | 276–338 € |
| 60 m² | 438 € | 394–482 € |
| 80 m² | 514 € | 463–565 € |
| 100 m² | 570 € | 513–627 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
| 120 m² | 747 € | 672–822 € |
| 150 m² | 882 € | 794–970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Donzy a évolué de +13% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2016 | — | 924 € | 924 € |
| 2017 | — | 909 € | 909 € |
| 2018 | — | 867 € | 867 € |
| 2019 | — | 831 € | 831 € |
| 2020 | — | 850 € | 850 € |
| 2021 | — | 933 € | 933 € |
| 2022 | — | 954 € | 954 € |
| 2023 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2024 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2025 | — | 1 056 € | 1 056 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | 1 | 30 | 31 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | 1 | 29 | 30 |
| 2022 | 1 | 24 | 25 |
| 2023 | 2 | 12 | 14 |
| 2024 | 2 | 19 | 21 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Perroy | — | 888 | 4.7 km |
| Suilly-la-Tour | — | 1 232 | 6.0 km |
| Pougny | — | 967 | 7.0 km |
| Sainte-Colombe-des-Bois | — | 1 053 | 7.2 km |
| Ciez | — | 776 | 7.7 km |
| Alligny-Cosne | 550 | 1 017 | 7.8 km |
| Couloutre | — | 904 | 8.2 km |
| Saint-Quentin-sur-Nohain | — | 986 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
| 50 m² | 334 k€ | 250 k€–417 k€ |
| 70 m² | 467 k€ | 350 k€–584 k€ |
| 90 m² | 600 k€ | 450 k€–750 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 63 k€–122 k€ |
| 120 m² | 147 k€ | 90 k€–180 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 114 k€–202 k€ |