Dordives
Découvrez Dordives : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Dordives, dans le quart supérieur des prix du département (62e/325) : 1 455 €/m² pour les appartements et 1 928 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,7% sur un an. 23 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
23 ventes à Dordives sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en retrait de 53% par rapport aux 49 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 455 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 928 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2016 et 2023 (1 267 € → 1 504 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 689 € → 1 889 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 587 € | 528–646 € |
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 120 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 150 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dordives a évolué de +3% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -72% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2016 | 1 267 € | 1 660 € | 1 639 € |
| 2017 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2018 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2019 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2020 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2021 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2022 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2023 | 1 504 € | 1 893 € | 1 861 € |
| 2024 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2025 | — | 1 889 € | 1 889 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 42 | 42 |
| 2016 | 3 | 52 | 55 |
| 2017 | 1 | 43 | 44 |
| 2018 | 2 | 55 | 57 |
| 2019 | 1 | 44 | 45 |
| 2020 | — | 54 | 54 |
| 2021 | — | 83 | 83 |
| 2022 | 1 | 53 | 54 |
| 2023 | 3 | 34 | 37 |
| 2024 | — | 49 | 49 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bransles | — | 1 531 | 4.0 km |
| Nargis | — | 1 604 | 4.8 km |
| Souppes-sur-Loing | 1 622 | 1 770 | 4.8 km |
| Ferrières-en-Gâtinais | 1 291 | 1 759 | 5.1 km |
| Château-Landon | 1 737 | 1 579 | 5.5 km |
| Chaintreaux | — | 2 035 | 5.7 km |
| Chevannes | — | 1 324 | 6.6 km |
| Fontenay-sur-Loing | 3 405 | 1 663 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 135 k€–198 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 163 k€–237 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 192 k€–284 k€ |