Dormans
Découvrez Dormans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Dormans (1 268 €/m² pour les appartements et 1 646 €/m² pour les maisons, en baisse de -29% sur un an) et 24 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
24 ventes à Dormans sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 31 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché. Baisse de 39% sur 4 ans pour les appartements à Dormans.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 268 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 646 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -39% entre 2021 et 2025 (1 652 € → 1 013 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 479 € → 1 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 641 € | 577–705 € |
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 833 € | 750–916 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 779 € | 701–857 € |
| 120 m² | 886 € | 797–975 € |
| 150 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dormans a évolué de -5% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2016 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2017 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2018 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2019 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2020 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2021 | 1 652 € | 1 664 € | 1 663 € |
| 2022 | 1 426 € | 1 735 € | 1 695 € |
| 2023 | — | 1 834 € | 1 834 € |
| 2024 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2025 | 1 013 € | 1 667 € | 1 585 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | 1 | 26 | 27 |
| 2017 | 2 | 28 | 30 |
| 2018 | 2 | 30 | 32 |
| 2019 | 2 | 40 | 42 |
| 2020 | 2 | 30 | 32 |
| 2021 | 4 | 34 | 38 |
| 2022 | 4 | 27 | 31 |
| 2023 | — | 28 | 28 |
| 2024 | 2 | 30 | 32 |
| 2025 | 3 | 21 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courthiézy | — | 1 531 | 3.7 km |
| Vincelles | — | 1 521 | 3.8 km |
| Troissy | 1 099 | 1 209 | 4.3 km |
| Trélou-sur-Marne | — | 1 454 | 4.6 km |
| Verneuil | 701 | 1 624 | 4.8 km |
| Passy-sur-Marne | — | 1 262 | 5.2 km |
| Nesle-le-Repons | — | 1 284 | 5.5 km |
| Reuilly-Sauvigny | — | 1 266 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 117 k€–198 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 117 k€–248 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 140 k€–280 k€ |