Dormelles
Découvrez Dormelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 409 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,8% sur un an à Dormelles, au-dessus du marché français. 9 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
9 maisons vendus à Dormelles sur la dernière année, un volume en baisse de 36% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 14 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 50% (de 1 761 à 2 642 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 409 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 761 € → 2 642 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 490 € | 441–539 € |
| 40 m² | 588 € | 529–647 € |
| 60 m² | 840 € | 756–924 € |
| 80 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 100 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 100 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 454 € | 1 309–1 599 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dormelles a évolué de +9% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2016 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2017 | — | 2 197 € | 2 197 € |
| 2018 | — | 2 074 € | 2 074 € |
| 2019 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2020 | — | 2 385 € | 2 385 € |
| 2021 | — | 2 419 € | 2 419 € |
| 2022 | — | 2 343 € | 2 343 € |
| 2023 | — | 2 237 € | 2 237 € |
| 2024 | — | 2 301 € | 2 301 € |
| 2025 | — | 2 642 € | 2 642 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Flagy | 6 250 | 2 230 | 2.1 km |
| Ville-Saint-Jacques | 2 082 | 2 331 | 3.5 km |
| Villecerf | — | 2 095 | 3.5 km |
| Thoury-Férottes | — | 1 983 | 4.1 km |
| Noisy-Rudignon | — | 1 920 | 4.2 km |
| Villemer | 1 010 | 1 857 | 4.8 km |
| Villemaréchal | 2 117 | 2 403 | 4.8 km |
| Voulx | 1 622 | 1 882 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 176 k€–285 k€ |
| 120 m² | 287 k€ | 255 k€–371 k€ |
| 150 m² | 358 k€ | 273 k€–442 k€ |