Prix immobilier à Dorres
Dorres
Découvrez Dorres : cadre de vie, immobilier et données clés.
182habitants
2 768€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Climat méditerranéen
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Dorres
Découvrez Dorres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 933 €/m² pour les appartements et 2 694 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,7% sur un an à Dorres, dans le quart supérieur des prix du département (38e/224), au-dessus du marché français. 5 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Dorres a enregistré 5 ventes (3 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. En 7 ans, les appartements ont pris 53% (de 2 300 à 3 520 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 933 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 2 694 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +53% entre 2017 et 2024 (2 300 € → 3 520 €/m²).
Maisons : +2% entre 2016 et 2023 (2 771 € → 2 824 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dorres a évolué de +84% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -83% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 771 € | 2 771 € |
| 2017 | 2 300 € | — | 2 300 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | 2 735 € | 813 € | 1 911 € |
| 2021 | 2 800 € | 1 600 € | 2 100 € |
| 2022 | — | 2 363 € | 2 363 € |
| 2023 | — | 2 824 € | 2 824 € |
| 2024 | 3 520 € | — | 3 520 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 3 | 1 | 4 |
| 2018 | 1 | — | 1 |
| 2019 | 2 | 2 | 4 |
| 2020 | 4 | 3 | 7 |
| 2021 | 5 | 7 | 12 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 3 | 2 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Enveitg | 3 252 | 2 740 | 3.4 km |
| Targasonne | 2 945 | 2 431 | 5.2 km |
| Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes | 2 105 | 2 638 | 5.9 km |
| Ur | 2 666 | 2 536 | 5.9 km |
| Latour-de-Carol | 3 231 | 2 528 | 6.3 km |
| Égat | 1 984 | 4 119 | 7.5 km |
| Estavar | 3 368 | 3 127 | 8.0 km |
| Font-Romeu-Odeillo-Via | 2 921 | 3 950 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 50 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 70 m² | 246 k€ | 185 k€–308 k€ |
| 90 m² | 317 k€ | 238 k€–396 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 175 k€–291 k€ |
| 150 m² | 291 k€ | 218 k€–364 k€ |