Doubs
Découvrez Doubs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Doubs présente un marché sous tension, 22e commune la plus chère du département sur 539 : 2 951 €/m² pour les appartements et 3 078 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 44 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
44 ventes au Doubs sur un an (68% d'appartements, 32% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,9 €/m²/mois pour un appartement et 18,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 30% sur 10 ans pour les appartements, de 2 187 à 2 853 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 951 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 3 078 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (2 187 € → 2 853 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 773 € → 3 278 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 555 € | 500–611 € |
| 40 m² | 666 € | 599–733 € |
| 60 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 80 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
Loyer estimé — maison (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 487 € | 1 338–1 636 € |
| 100 m² | 1 766 € | 1 589–1 943 € |
| 120 m² | 2 008 € | 1 807–2 209 € |
| 150 m² | 2 370 € | 2 133–2 607 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Doubs a évolué de +8% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 187 € | 2 773 € | 2 480 € |
| 2016 | 2 340 € | 2 532 € | 2 439 € |
| 2017 | 2 381 € | 2 772 € | 2 566 € |
| 2018 | 2 502 € | 2 613 € | 2 560 € |
| 2019 | 2 931 € | 2 566 € | 2 783 € |
| 2020 | 2 838 € | 2 692 € | 2 788 € |
| 2021 | 2 702 € | 2 842 € | 2 763 € |
| 2022 | 3 020 € | 3 481 € | 3 223 € |
| 2023 | 3 291 € | 2 750 € | 3 028 € |
| 2024 | 2 990 € | 3 018 € | 3 002 € |
| 2025 | 2 853 € | 3 278 € | 2 988 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 13 | 26 |
| 2016 | 15 | 16 | 31 |
| 2017 | 20 | 18 | 38 |
| 2018 | 24 | 26 | 50 |
| 2019 | 28 | 19 | 47 |
| 2020 | 31 | 16 | 47 |
| 2021 | 26 | 20 | 46 |
| 2022 | 23 | 18 | 41 |
| 2023 | 18 | 17 | 35 |
| 2024 | 19 | 14 | 33 |
| 2025 | 30 | 14 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pontarlier | 2 538 | 3 200 | 3.1 km |
| Vuillecin | 3 434 | 3 225 | 3.2 km |
| Dommartin | 3 253 | 3 406 | 3.8 km |
| Arçon | 2 269 | 2 191 | 4.2 km |
| Houtaud | 3 158 | 3 135 | 5.0 km |
| Granges-Narboz | 3 051 | 3 557 | 6.6 km |
| Maisons-du-Bois-Lièvremont | 2 004 | 2 823 | 6.8 km |
| Les Alliés | — | 2 128 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 136 k€ | 107 k€–162 k€ |
| 50 m² | 196 k€ | 163 k€–232 k€ |
| 70 m² | 253 k€ | 206 k€–304 k€ |
| 90 m² | 289 k€ | 255 k€–358 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 325 k€ | 273 k€–381 k€ |
| 120 m² | 383 k€ | 325 k€–446 k€ |
| 150 m² | 447 k€ | 376 k€–506 k€ |