Prix immobilier à Douchapt
Douchapt
Découvrez Douchapt : cadre de vie, immobilier et données clés.
353habitants
1 301€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Fiscalité raisonnable
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Douchapt
Découvrez Douchapt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 301 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,5% sur un an à Douchapt, dans le quart inférieur des prix du département (390e/501), sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 maisons vendus à Douchapt sur la dernière année. Les loyers médians à Douchapt : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 841 à 1 312 €/m², soit +56%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 301 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (841 € → 1 312 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Douchapt a évolué de +29% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 841 € | 841 € |
| 2016 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2017 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2020 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2021 | — | 1 017 € | 1 017 € |
| 2022 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2023 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2024 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2025 | — | 1 312 € | 1 312 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pardoux-de-Drône | — | 1 152 | 2.3 km |
| Segonzac | — | 1 057 | 3.4 km |
| Saint-Victor | — | 1 219 | 3.5 km |
| Saint-Méard-de-Drône | — | 1 138 | 3.5 km |
| Tocane-Saint-Apre | 1 451 | 1 437 | 4.0 km |
| Saint-Sulpice-de-Roumagnac | — | 1 646 | 5.3 km |
| Montagrier | — | 1 578 | 5.4 km |
| Saint-Aquilin | 850 | 1 414 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 102 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 120 m² | 137 k€ | 109 k€–164 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 137 k€–205 k€ |