Douchy-Montcorbon
Découvrez Douchy-Montcorbon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 040 €/m² pour les appartements et 1 349 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,9% sur un an à Douchy-Montcorbon, dans le quart inférieur des prix du département (257e/325), sous la moyenne nationale. 26 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
26 transactions à Douchy-Montcorbon sur un an, dont 1 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Douchy-Montcorbon : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 004 à 1 455 €/m², soit +45%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 040 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 349 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 004 € → 1 455 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
| 120 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 150 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Douchy-Montcorbon a évolué de +4% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 004 € | 1 004 € |
| 2016 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2017 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2018 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2019 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2020 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2021 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2022 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2023 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2024 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2025 | — | 1 455 € | 1 455 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 34 | 34 |
| 2021 | 1 | 31 | 32 |
| 2022 | 1 | 33 | 34 |
| 2023 | 1 | 30 | 31 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Triguères | 3 513 | 1 237 | 3.7 km |
| Charny Orée de Puisaye | 1 101 | 1 187 | 7.4 km |
| Chuelles | — | 1 375 | 8.3 km |
| Melleroy | — | 1 373 | 8.7 km |
| Courtenay | 845 | 1 481 | 9.0 km |
| Château-Renard | 964 | 1 443 | 9.2 km |
| Saint-Firmin-des-Bois | — | 1 223 | 10.5 km |
| Saint-Loup-d'Ordon | — | 1 393 | 10.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 92 k€–159 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 100 k€–185 k€ |
| 150 m² | 190 k€ | 122 k€–222 k€ |