Doullens
Découvrez Doullens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Doullens combine prix bas (1 023 €/m² pour les appartements et 1 212 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,9% sur un an) et marché actif (73 transactions), avec un rendement locatif brut de 12%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Doullens a enregistré 73 ventes (14 appartements, 59 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 14% (de 939 à 1 066 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 023 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 212 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (12% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (939 € → 1 066 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 024 € → 1 224 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Doullens a évolué de +5% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 73 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 939 € | 1 024 € | 1 011 € |
| 2016 | 848 € | 1 224 € | 1 148 € |
| 2017 | 848 € | 1 109 € | 1 088 € |
| 2018 | 1 202 € | 1 076 € | 1 088 € |
| 2019 | 1 286 € | 1 218 € | 1 223 € |
| 2020 | 1 012 € | 1 155 € | 1 122 € |
| 2021 | 941 € | 1 176 € | 1 140 € |
| 2022 | 993 € | 1 208 € | 1 168 € |
| 2023 | 842 € | 1 196 € | 1 156 € |
| 2024 | 961 € | 1 199 € | 1 180 € |
| 2025 | 1 066 € | 1 224 € | 1 194 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 34 | 40 |
| 2016 | 10 | 39 | 49 |
| 2017 | 4 | 46 | 50 |
| 2018 | 5 | 46 | 51 |
| 2019 | 4 | 52 | 56 |
| 2020 | 18 | 61 | 79 |
| 2021 | 14 | 77 | 91 |
| 2022 | 16 | 71 | 87 |
| 2023 | 6 | 47 | 53 |
| 2024 | 4 | 48 | 52 |
| 2025 | 14 | 59 | 73 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grouches-Luchuel | — | 962 | 3.2 km |
| Gézaincourt | — | 935 | 3.7 km |
| Authieule | — | 1 433 | 3.7 km |
| Hem-Hardinval | — | 1 398 | 4.4 km |
| Amplier | — | 1 419 | 4.5 km |
| Occoches | — | 1 290 | 4.7 km |
| Neuvillette | — | 1 096 | 5.5 km |
| Halloy | — | 1 316 | 5.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 1 267 | 1 338 | 26 |
| Nord-Ouest | 1 116 | 870 | 27 |
| Nord-Est | 592 | 1 082 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 41 k€–67 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 49 k€–89 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 55 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 84 k€–154 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 109 k€–193 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 140 k€–233 k€ |
À Doullens, le prix moyen au m² s'établit à 1 023 €/m² pour un appartement et 1 212 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 46 035 €, un T3 de 65 m² environ 66 495 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Doullens ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,5%. Les maisons ont évolué de +19,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Doullens est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Doullens est estimé à 12,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 56 265 € se loue environ 564 €/mois, soit 6 768 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,3%.
En 2025, Doullens a enregistré 73 ventes immobilières (14 appartements, 59 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 40% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 212 €/m² affichés pour Doullens correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 73 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.