Dourdan
Découvrez Dourdan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Dourdan : 3 031 €/m² pour les appartements et 2 940 €/m² pour les maisons, en hausse de +7% sur un an, avec 111 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
111 transactions à Dourdan sur un an, dont 53 appartements et 58 maisons. Les loyers médians à Dourdan : 15,5 €/m²/mois pour un appartement, 13,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 628 à 3 109 €/m², soit +18%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 031 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 2 940 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +54% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (2 628 € → 3 109 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 763 € → 3 029 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 544 € | 490–598 € |
| 40 m² | 653 € | 588–718 € |
| 60 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 80 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 100 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
| 100 m² | 1 283 € | 1 155–1 411 € |
| 120 m² | 1 458 € | 1 312–1 604 € |
| 150 m² | 1 722 € | 1 550–1 894 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dourdan a évolué de +5% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 111 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 628 € | 2 763 € | 2 696 € |
| 2016 | 2 778 € | 2 664 € | 2 718 € |
| 2017 | 2 451 € | 2 589 € | 2 517 € |
| 2018 | 2 900 € | 2 618 € | 2 749 € |
| 2019 | 2 727 € | 2 650 € | 2 689 € |
| 2020 | 2 683 € | 2 887 € | 2 786 € |
| 2021 | 2 806 € | 3 053 € | 2 926 € |
| 2022 | 3 035 € | 3 108 € | 3 071 € |
| 2023 | 3 032 € | 2 808 € | 2 950 € |
| 2024 | 2 906 € | 2 879 € | 2 890 € |
| 2025 | 3 109 € | 3 029 € | 3 067 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 44 | 45 | 89 |
| 2016 | 46 | 51 | 97 |
| 2017 | 67 | 62 | 129 |
| 2018 | 59 | 68 | 127 |
| 2019 | 89 | 87 | 176 |
| 2020 | 79 | 81 | 160 |
| 2021 | 87 | 82 | 169 |
| 2022 | 87 | 87 | 174 |
| 2023 | 80 | 46 | 126 |
| 2024 | 47 | 65 | 112 |
| 2025 | 53 | 58 | 111 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Mesme | 2 820 | 2 500 | 3.9 km |
| Longvilliers | — | 2 846 | 4.2 km |
| Les Granges-le-Roi | 2 584 | 2 704 | 4.4 km |
| Saint-Cyr-sous-Dourdan | 2 171 | 2 897 | 4.6 km |
| Roinville | 5 156 | 2 804 | 4.8 km |
| Corbreuse | 2 447 | 2 633 | 5.2 km |
| Saint-Arnoult-en-Yvelines | 2 742 | 3 069 | 5.9 km |
| Saint-Martin-de-Bréthencourt | 2 451 | 2 574 | 6.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Parterre | 3 256 | 3 287 | 34 |
| Le Potelet | 3 217 | 2 879 | 27 |
| Le Centre Ville | 3 203 | 3 164 | 28 |
| La Croix Saint-Jacques | 2 583 | 2 960 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 88 k€–113 k€ |
| 50 m² | 148 k€ | 128 k€–166 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 159 k€–213 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 191 k€–256 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 291 k€ | 255 k€–329 k€ |
| 120 m² | 337 k€ | 289 k€–404 k€ |
| 150 m² | 433 k€ | 348 k€–513 k€ |
À Dourdan, le prix moyen au m² s'établit à 3 031 €/m² pour un appartement et 2 940 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 136 395 €, un T3 de 65 m² environ 197 015 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Dourdan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,3%. Les maisons ont évolué de +9,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Dourdan est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Dourdan est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 166 705 € se loue environ 855 €/mois, soit 10 260 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Dourdan a enregistré 111 ventes immobilières (53 appartements, 58 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 940 €/m² affichés pour Dourdan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 111 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.