Douvres
Découvrez Douvres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Douvres : 1 978 €/m² pour les appartements et 2 611 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 15 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
15 ventes à Douvres sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 67% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7%, au-dessus du marché. Hausse de 46% sur 10 ans pour les maisons, de 1 770 à 2 593 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 978 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 611 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 770 € → 2 593 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
| 120 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 150 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Douvres a évolué de -15% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +88% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2016 | — | 2 272 € | 2 272 € |
| 2017 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2018 | — | 2 294 € | 2 294 € |
| 2019 | — | 2 088 € | 2 088 € |
| 2020 | — | 2 263 € | 2 263 € |
| 2021 | — | 3 057 € | 3 057 € |
| 2022 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2023 | — | 2 824 € | 2 824 € |
| 2024 | — | 2 540 € | 2 540 € |
| 2025 | — | 2 593 € | 2 593 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 11 | 13 |
| 2016 | 2 | 10 | 12 |
| 2017 | 2 | 10 | 12 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 2 | 6 | 8 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 2 355 | 2 443 | 2.6 km |
| Ambronay | 1 692 | 2 287 | 2.6 km |
| Château-Gaillard | 1 941 | 2 532 | 5.0 km |
| Saint-Jean-le-Vieux | 1 406 | 2 113 | 5.1 km |
| L'Abergement-de-Varey | — | 1 293 | 5.2 km |
| Bettant | 1 254 | 2 032 | 5.2 km |
| Saint-Denis-en-Bugey | 1 659 | 2 281 | 5.3 km |
| Ambutrix | 953 | 2 460 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 70 m² | 210 k€ | 158 k€–263 k€ |
| 90 m² | 270 k€ | 203 k€–338 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 185 k€–295 k€ |
| 120 m² | 310 k€ | 237 k€–373 k€ |
| 150 m² | 386 k€ | 309 k€–463 k€ |