Douy-la-Ramée
Découvrez Douy-la-Ramée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Douy-la-Ramée : 2 166 €/m² pour les appartements et 2 222 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Douy-la-Ramée sur un an (60% d'appartements, 40% de maisons), en hausse de 67% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 166 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 222 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2022 (2 061 € → 2 968 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 496 € | 446–546 € |
| 40 m² | 596 € | 536–656 € |
| 60 m² | 851 € | 766–936 € |
| 80 m² | 998 € | 898–1 098 € |
| 100 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 120 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
| 150 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Douy-la-Ramée a évolué de -9% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 061 € | 2 061 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 3 086 € | 3 086 € |
| 2018 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2019 | — | 2 369 € | 2 369 € |
| 2020 | — | 2 650 € | 2 650 € |
| 2021 | — | 3 264 € | 3 264 € |
| 2022 | — | 2 968 € | 2 968 € |
| 2023 | 2 167 € | — | 2 167 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | 3 | 1 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puisieux | — | 2 418 | 2.3 km |
| Forfry | 2 659 | 2 455 | 2.6 km |
| Marcilly | 2 889 | 2 714 | 2.8 km |
| Brégy | 786 | 2 499 | 3.2 km |
| Étrépilly | 1 721 | 2 454 | 4.0 km |
| Gesvres-le-Chapitre | — | 2 630 | 4.2 km |
| Réez-Fosse-Martin | — | 2 382 | 4.3 km |
| Oissery | 2 292 | 3 148 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 156 k€–261 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 209 k€–348 k€ |
| 150 m² | 348 k€ | 261 k€–435 k€ |