Prix immobilier à Dracy
Dracy
Découvrez Dracy : cadre de vie, immobilier et données clés.
236habitants
1 094€/m²
Forces
Environnement préservé
Marché accessible
Prix doux
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Dracy
Découvrez Dracy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 094 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,3% sur un an à Dracy, nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Dracy sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Dracy : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 19% (de 1 410 à 1 143 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 094 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2015 et 2025 (1 410 € → 1 143 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
| 120 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 150 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dracy a évolué de +31% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 687 € | 687 € |
| 2018 | — | 987 € | 987 € |
| 2019 | — | 875 € | 875 € |
| 2020 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2021 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2022 | — | 950 € | 950 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 143 € | 1 143 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villiers-Saint-Benoît | 1 334 | 1 113 | 3.7 km |
| Toucy | 1 064 | 1 445 | 5.0 km |
| Fontaines | — | 1 191 | 6.5 km |
| Tannerre-en-Puisaye | 737 | 1 254 | 7.1 km |
| Mézilles | 610 | 1 454 | 7.4 km |
| Merry-la-Vallée | 1 000 | 1 201 | 7.6 km |
| Parly | — | 1 419 | 9.0 km |
| Le Val d'Ocre | — | 1 339 | 9.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 120 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 129 k€–214 k€ |