Droue-sur-Drouette
Découvrez Droue-sur-Drouette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 045 €/m² pour les appartements et 2 570 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,1% sur un an à Droue-sur-Drouette, 13e commune la plus chère du département sur 361, au-dessus du marché français. 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Droue-sur-Drouette a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,8 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 045 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 570 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 138 € → 2 802 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 518 € | 466–570 € |
| 40 m² | 621 € | 559–683 € |
| 60 m² | 887 € | 798–976 € |
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 100 m² | 1 309 € | 1 178–1 440 € |
| 120 m² | 1 488 € | 1 339–1 637 € |
| 150 m² | 1 757 € | 1 581–1 933 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Droue-sur-Drouette a évolué de +5% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 138 € | 2 138 € |
| 2016 | — | 2 450 € | 2 450 € |
| 2017 | — | 2 134 € | 2 134 € |
| 2018 | — | 2 218 € | 2 218 € |
| 2019 | 1 627 € | 2 425 € | 2 212 € |
| 2020 | — | 2 565 € | 2 565 € |
| 2021 | — | 2 681 € | 2 681 € |
| 2022 | — | 2 959 € | 2 959 € |
| 2023 | — | 2 415 € | 2 415 € |
| 2024 | — | 2 392 € | 2 392 € |
| 2025 | — | 2 802 € | 2 802 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 4 | 11 | 15 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 70 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
| 90 m² | 244 k€ | 183 k€–305 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 207 k€–286 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 238 k€–353 k€ |
| 150 m² | 386 k€ | 276 k€–427 k€ |