Drucat
Découvrez Drucat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Drucat présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (92e/754) : 1 921 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,6% sur un an. Les 19 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
19 maisons vendus à Drucat sur la dernière année, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (+46%). Les loyers médians à Drucat : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 751 à 1 989 €/m², soit +14%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 921 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 751 € → 1 989 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Drucat a évolué de +8% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2016 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2017 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2018 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2019 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2020 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2021 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2022 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2023 | — | 1 939 € | 1 939 € |
| 2024 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2025 | — | 1 989 € | 1 989 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caours | 924 | 1 615 | 2.5 km |
| Neuilly-l'Hôpital | — | 2 014 | 2.9 km |
| Buigny-Saint-Maclou | — | 1 903 | 3.0 km |
| Millencourt-en-Ponthieu | — | 2 012 | 3.7 km |
| Neufmoulin | — | 1 559 | 3.8 km |
| Hautvillers-Ouville | — | 1 760 | 4.0 km |
| Canchy | — | 1 473 | 4.7 km |
| Abbeville | 1 678 | 1 615 | 4.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 145 k€–245 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 190 k€–272 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 225 k€–324 k€ |