Druye
Découvrez Druye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Druye, dans le quart supérieur des prix du département (50e/272) : 2 157 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Druye sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 44% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 7% sur 10 ans pour les maisons, de 1 933 à 2 063 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 157 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 933 € → 2 063 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 634 € | 571–697 € |
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 150 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Druye a évolué de -14% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2016 | — | 1 961 € | 1 961 € |
| 2017 | — | 2 115 € | 2 115 € |
| 2018 | — | 1 975 € | 1 975 € |
| 2019 | — | 2 114 € | 2 114 € |
| 2020 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2021 | — | 2 398 € | 2 398 € |
| 2022 | — | 2 503 € | 2 503 € |
| 2023 | — | 2 441 € | 2 441 € |
| 2024 | — | 2 090 € | 2 090 € |
| 2025 | — | 2 063 € | 2 063 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-de-Ruan | 1 507 | 2 226 | 4.2 km |
| Villandry | — | 2 391 | 4.6 km |
| Vallères | — | 2 265 | 4.7 km |
| Artannes-sur-Indre | 1 508 | 2 385 | 5.2 km |
| Azay-le-Rideau | 1 675 | 2 072 | 5.5 km |
| Savonnières | 1 941 | 2 665 | 5.8 km |
| Saché | — | 2 293 | 6.7 km |
| Ballan-Miré | 2 553 | 2 806 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–218 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 151 k€–262 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 236 k€–327 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 271 k€–406 k€ |