Dry
Découvrez Dry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 081 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Dry, dans le quart supérieur des prix du département (41e/325), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 maisons vendus à Dry sur la dernière année. Les loyers médians à Dry : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 586 à 2 138 €/m², soit +35%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 081 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 586 € → 2 138 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 120 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 150 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dry a évolué de +3% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 586 € | 1 586 € |
| 2016 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2017 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2018 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2019 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2020 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2021 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2022 | — | 2 492 € | 2 492 € |
| 2023 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2024 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2025 | — | 2 138 € | 2 138 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cléry-Saint-André | 2 674 | 2 140 | 3.9 km |
| Baule | 6 715 | 1 809 | 5.0 km |
| Lailly-en-Val | 1 434 | 1 921 | 5.1 km |
| Meung-sur-Loire | 1 742 | 2 005 | 5.8 km |
| Mareau-aux-Prés | 1 414 | 2 280 | 6.6 km |
| Beaugency | 1 496 | 1 797 | 6.8 km |
| Mézières-lez-Cléry | — | 2 251 | 7.0 km |
| Messas | 1 180 | 2 084 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 138 k€–235 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 154 k€–265 k€ |
| 150 m² | 322 k€ | 257 k€–386 k€ |