Dung
Découvrez Dung : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Dung : 1 415 €/m² pour les appartements et 1 323 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,4% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Dung a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,7%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 34% en 10 ans (1 600 → 1 048 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 415 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 323 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -34% entre 2015 et 2025 (1 600 € → 1 048 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 120 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 150 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dung a évolué de -35% sur 5 ans (-34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2016 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2017 | — | 435 € | 435 € |
| 2018 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2019 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2020 | — | 1 876 € | 1 876 € |
| 2021 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2022 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2023 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2024 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2025 | — | 1 048 € | 1 048 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Présentevillers | 737 | 1 420 | 1.5 km |
| Sainte-Suzanne | 1 296 | 1 594 | 1.7 km |
| Allondans | 967 | 1 508 | 1.8 km |
| Bart | 1 732 | 1 664 | 2.3 km |
| Issans | — | 1 759 | 2.5 km |
| Bavans | 1 150 | 1 678 | 2.9 km |
| Saint-Julien-lès-Montbéliard | — | 1 771 | 3.3 km |
| Courcelles-lès-Montbéliard | 1 760 | 1 902 | 3.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 74 k€–180 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 126 k€–244 k€ |
| 150 m² | 186 k€ | 149 k€–224 k€ |