Durnes
Découvrez Durnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
968 €/m² pour les appartements et 1 789 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,1% sur un an à Durnes, sous la moyenne nationale. 2 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
2 transactions à Durnes sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Durnes : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 13,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 100 à 1 640 €/m², soit +49%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 968 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 789 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2020 (1 100 € → 1 640 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 100 m² | 1 280 € | 1 152–1 408 € |
| 120 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
| 150 m² | 1 718 € | 1 546–1 890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Durnes a évolué de +49% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 865 € | 1 865 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | — | 1 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | 2 | 3 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Voires | 775 | 1 716 | 2.6 km |
| Saules | 1 334 | 1 783 | 2.7 km |
| Guyans-Durnes | 1 130 | 1 571 | 2.9 km |
| Montgesoye | 1 497 | 1 719 | 3.2 km |
| Lavans-Vuillafans | — | 1 451 | 4.0 km |
| Échevannes | — | 1 256 | 4.1 km |
| Vuillafans | 1 014 | 1 715 | 4.8 km |
| Vernierfontaine | 1 153 | 1 807 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |