Durtol
Découvrez Durtol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 842 €/m² pour les appartements et 2 496 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Durtol, 19e commune la plus chère du département sur 463, dans un marché tendu (24 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Durtol a enregistré 24 ventes (3 appartements, 21 maisons), un volume supérieur de 26% à la moyenne quinquennale de 19. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 842 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 496 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2022 et 2025 (1 608 € → 1 594 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (2 121 € → 2 344 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
| 150 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Durtol a évolué de -32% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 121 € | 2 121 € |
| 2016 | — | 2 794 € | 2 794 € |
| 2017 | — | 2 267 € | 2 267 € |
| 2018 | — | 2 279 € | 2 279 € |
| 2019 | — | 2 353 € | 2 353 € |
| 2020 | — | 2 350 € | 2 350 € |
| 2021 | — | 3 308 € | 3 308 € |
| 2022 | 1 608 € | 3 010 € | 2 810 € |
| 2023 | — | 2 499 € | 2 499 € |
| 2024 | — | 2 800 € | 2 800 € |
| 2025 | 1 594 € | 2 344 € | 2 250 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | 2 | 8 | 10 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | 1 | 23 | 24 |
| 2020 | 2 | 15 | 17 |
| 2021 | 2 | 18 | 20 |
| 2022 | 3 | 18 | 21 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | 3 | 21 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nohanent | 1 665 | 2 329 | 1.7 km |
| Chamalières | 2 340 | 3 479 | 2.4 km |
| Blanzat | 1 708 | 2 177 | 3.9 km |
| Royat | 2 177 | 2 532 | 4.3 km |
| Orcines | 1 171 | 2 558 | 4.4 km |
| Chanat-la-Mouteyre | 1 866 | 2 363 | 4.8 km |
| Sayat | 1 443 | 2 595 | 5.0 km |
| Clermont-Ferrand | 2 110 | 2 428 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 108 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 153 k€–294 k€ |
| 120 m² | 325 k€ | 282 k€–435 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 337 k€–535 k€ |