Dury
Découvrez Dury : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Dury, 4e commune la plus chère du département sur 754 : 3 270 €/m² pour les appartements et 3 260 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,4% sur un an. 9 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
9 ventes à Dury sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Baisse de 28% sur 4 ans pour les appartements à Dury.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 270 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 3 260 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 4,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -28% entre 2017 et 2021 (3 657 € → 2 618 €/m²).
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (2 300 € → 3 676 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 429 € | 386–472 € |
| 40 m² | 515 € | 464–567 € |
| 60 m² | 736 € | 662–810 € |
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 250 € | 1 125–1 375 € |
| 150 m² | 1 476 € | 1 328–1 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dury a évolué de +26% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 300 € | 2 300 € |
| 2016 | — | 2 315 € | 2 315 € |
| 2017 | 3 657 € | 2 218 € | 2 445 € |
| 2018 | — | 2 628 € | 2 628 € |
| 2019 | 3 464 € | 2 500 € | 3 026 € |
| 2020 | — | 2 457 € | 2 457 € |
| 2021 | 2 618 € | 2 992 € | 2 917 € |
| 2022 | — | 3 007 € | 3 007 € |
| 2023 | — | 2 497 € | 2 497 € |
| 2024 | — | 3 132 € | 3 132 € |
| 2025 | — | 3 676 € | 3 676 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 3 | 16 | 19 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | 6 | 5 | 11 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 3 | 12 | 15 |
| 2022 | 2 | 19 | 21 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Fuscien | 3 683 | 3 044 | 2.4 km |
| Salouël | 2 324 | 2 583 | 3.2 km |
| Vers-sur-Selle | — | 2 387 | 3.9 km |
| Hébécourt | — | 2 470 | 4.0 km |
| Saleux | 2 097 | 2 362 | 4.3 km |
| Cagny | — | 2 370 | 4.4 km |
| Pont-de-Metz | 2 778 | 2 297 | 4.9 km |
| Rumigny | — | 2 235 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 155 k€ | 135 k€–176 k€ |
| 50 m² | 222 k€ | 219 k€–242 k€ |
| 70 m² | 287 k€ | 240 k€–343 k€ |
| 90 m² | 348 k€ | 210 k€–473 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 183 k€–371 k€ |
| 120 m² | 336 k€ | 243 k€–431 k€ |
| 150 m² | 464 k€ | 324 k€–541 k€ |