Échalas
Découvrez Échalas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Échalas dépassent la moyenne nationale : 2 696 €/m² pour les appartements et 3 258 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,1% sur un an. Avec 13 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
13 transactions à Échalas sur un an, dont 2 appartements et 11 maisons, contre 18 en moyenne sur les 5 dernières années (-28%). Les loyers médians à Échalas : 12 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 214 à 2 462 €/m², soit +11%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 696 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 3 258 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2016 et 2023 (2 214 € → 2 462 €/m²).
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (2 119 € → 3 400 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 505 € | 455–556 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 250 € | 1 125–1 375 € |
| 150 m² | 1 476 € | 1 328–1 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Échalas a évolué de +20% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 119 € | 2 119 € |
| 2016 | 2 214 € | 2 323 € | 2 305 € |
| 2017 | — | 2 299 € | 2 299 € |
| 2018 | — | 2 542 € | 2 542 € |
| 2019 | 2 500 € | 2 504 € | 2 503 € |
| 2020 | 1 848 € | 2 691 € | 2 531 € |
| 2021 | 3 148 € | 2 769 € | 2 834 € |
| 2022 | 2 865 € | 3 152 € | 3 111 € |
| 2023 | 2 462 € | 3 175 € | 2 965 € |
| 2024 | — | 3 140 € | 3 140 € |
| 2025 | — | 3 400 € | 3 400 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 3 | 15 | 18 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | 3 | 12 | 15 |
| 2020 | 4 | 17 | 21 |
| 2021 | 4 | 19 | 23 |
| 2022 | 3 | 18 | 21 |
| 2023 | 5 | 12 | 17 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | 2 | 11 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Romain-en-Gier | 1 164 | 1 928 | 2.6 km |
| Trèves | 2 352 | 2 747 | 3.6 km |
| Givors | 1 754 | 2 810 | 4.0 km |
| Loire-sur-Rhône | 2 603 | 2 769 | 4.2 km |
| Les Haies | 1 654 | 2 826 | 4.3 km |
| Dargoire | 2 155 | 2 753 | 4.6 km |
| Beauvallon | 3 094 | 3 504 | 5.1 km |
| Tartaras | 1 539 | 2 757 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 50 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 70 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |
| 90 m² | 288 k€ | 216 k€–360 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 188 k€–322 k€ |
| 120 m² | 352 k€ | 309 k€–413 k€ |
| 150 m² | 440 k€ | 352 k€–528 k€ |