Échalou
Découvrez Échalou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Échalou, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (323e/378) : 1 069 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,3% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à Échalou sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 14% sur 6 ans pour les maisons à Échalou.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 069 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2019 et 2025 (991 € → 848 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 250 € | 225–275 € |
| 40 m² | 300 € | 270–330 € |
| 60 m² | 429 € | 386–472 € |
| 80 m² | 503 € | 453–553 € |
| 100 m² | 557 € | 501–613 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
| 120 m² | 779 € | 701–857 € |
| 150 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Échalou a évolué de -14% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 991 € | 991 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 895 € | 895 € |
| 2024 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2025 | — | 848 € | 848 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Landigou | — | 1 306 | 2.7 km |
| La Selle-la-Forge | — | 1 325 | 3.3 km |
| Messei | 1 943 | 1 364 | 3.6 km |
| Saires-la-Verrerie | — | 1 343 | 3.6 km |
| Durcet | — | 1 238 | 4.2 km |
| Saint-André-de-Messei | 1 556 | 1 339 | 4.4 km |
| Bellou-en-Houlme | — | 1 285 | 4.9 km |
| Flers | 1 120 | 1 265 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 120 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 150 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |