Échiré
Découvrez Échiré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Échiré, 7e commune la plus chère du département sur 251 : 1 329 €/m² pour les appartements et 1 946 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 42 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
42 ventes à Échiré sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché. Hausse de 44% sur 10 ans pour les maisons, de 1 340 à 1 935 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 329 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 946 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 340 € → 1 935 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
| 120 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 150 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Échiré a évolué de +11% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2016 | — | 1 305 € | 1 305 € |
| 2017 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2018 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2019 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2020 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2021 | — | 1 746 € | 1 746 € |
| 2022 | — | 2 017 € | 2 017 € |
| 2023 | — | 2 093 € | 2 093 € |
| 2024 | — | 1 870 € | 1 870 € |
| 2025 | — | 1 935 € | 1 935 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 30 | 30 |
| 2017 | — | 34 | 34 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | 1 | 52 | 53 |
| 2020 | — | 48 | 48 |
| 2021 | — | 39 | 39 |
| 2022 | — | 56 | 56 |
| 2023 | 1 | 43 | 44 |
| 2024 | — | 40 | 40 |
| 2025 | — | 41 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Gelais | 1 347 | 1 949 | 3.5 km |
| Saint-Maxire | — | 1 915 | 4.1 km |
| Sciecq | — | 1 931 | 4.6 km |
| Sainte-Ouenne | — | 1 541 | 5.2 km |
| Chauray | 2 117 | 2 189 | 6.0 km |
| Germond-Rouvre | — | 1 588 | 6.3 km |
| Cherveux | — | 1 563 | 6.4 km |
| François | — | 1 608 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 149 k€–225 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 193 k€–295 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 213 k€–333 k€ |