École-Valentin
Découvrez École-Valentin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
École-Valentin présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (58e/539) : 2 376 €/m² pour les appartements et 2 519 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,3% sur un an. 27 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe que les biens partent vite.
Analyse
27 ventes à École-Valentin sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 34 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 88% sur 10 ans pour les appartements, de 1 308 à 2 455 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 376 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 519 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +88% entre 2015 et 2025 (1 308 € → 2 455 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 034 € → 2 529 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 492 € | 443–541 € |
| 40 m² | 591 € | 532–650 € |
| 60 m² | 844 € | 760–928 € |
| 80 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 100 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 120 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 150 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à École-Valentin a évolué de +6% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 308 € | 2 034 € | 1 816 € |
| 2016 | 1 818 € | 2 068 € | 1 966 € |
| 2017 | — | 2 204 € | 2 204 € |
| 2018 | 2 099 € | 2 052 € | 2 063 € |
| 2019 | 2 131 € | 2 134 € | 2 133 € |
| 2020 | 1 246 € | 2 292 € | 2 041 € |
| 2021 | 2 099 € | 2 521 € | 2 377 € |
| 2022 | 2 263 € | 2 632 € | 2 561 € |
| 2023 | 2 679 € | 2 567 € | 2 584 € |
| 2024 | 2 226 € | 2 490 € | 2 430 € |
| 2025 | 2 455 € | 2 529 € | 2 513 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 14 | 20 |
| 2016 | 9 | 13 | 22 |
| 2017 | 2 | 22 | 24 |
| 2018 | 6 | 18 | 24 |
| 2019 | 4 | 19 | 23 |
| 2020 | 6 | 19 | 25 |
| 2021 | 15 | 29 | 44 |
| 2022 | 8 | 34 | 42 |
| 2023 | 3 | 17 | 20 |
| 2024 | 8 | 27 | 35 |
| 2025 | 6 | 21 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Miserey-Salines | 2 707 | 2 596 | 1.9 km |
| Pirey | 2 219 | 2 425 | 2.3 km |
| Besançon | 2 164 | 2 737 | 3.2 km |
| Châtillon-le-Duc | 2 646 | 2 656 | 3.7 km |
| Les Auxons | 2 500 | 2 496 | 3.7 km |
| Tallenay | — | 2 516 | 4.3 km |
| Pouilley-les-Vignes | 1 965 | 2 333 | 4.3 km |
| Pelousey | 1 820 | 2 355 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 59 k€–88 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 98 k€–147 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 149 k€–192 k€ |
| 90 m² | 221 k€ | 191 k€–247 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 188 k€–275 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 256 k€–369 k€ |
| 150 m² | 366 k€ | 273 k€–433 k€ |