Écouviez
Découvrez Écouviez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Écouviez, 19e commune la plus chère du département sur 459 : 1 314 €/m² pour les appartements et 1 653 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,5% sur un an, 8 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Écouviez sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 60% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 314 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 653 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 351 € → 1 750 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Écouviez a évolué de -3% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2016 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2017 | — | 1 744 € | 1 744 € |
| 2018 | — | 781 € | 781 € |
| 2019 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2020 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2021 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2022 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2023 | 1 328 € | 1 515 € | 1 435 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 750 € | 1 750 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | 2 | 7 | 9 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | 2 | 5 | 7 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 3 | 4 | 7 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verneuil-Grand | 938 | 1 683 | 1.9 km |
| Verneuil-Petit | — | 952 | 2.8 km |
| Velosnes | — | 1 099 | 3.8 km |
| Thonne-la-Long | 1 369 | 1 178 | 4.1 km |
| Bazeilles-sur-Othain | — | 1 080 | 4.1 km |
| Villécloye | — | 978 | 4.2 km |
| Othe | — | 1 230 | 4.7 km |
| Épiez-sur-Chiers | — | 1 184 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 84 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 90 k€–186 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 113 k€–221 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 168 k€–252 k€ |