Prix immobilier à Écueil
Écueil
Découvrez Écueil : cadre de vie, immobilier et données clés.
358habitants
2 897€/m²
Forces
Commune aisée
Ville qui attire
Vigilances
Prix en hausse rapide
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Écueil
Découvrez Écueil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Écueil dépassent la moyenne nationale, 15e commune la plus chère du département sur 596 : 2 897 €/m² pour les maisons, en hausse de +70,6% sur un an. Avec 3 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
3 transactions à Écueil sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons. Les loyers médians à Écueil : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 676 à 3 205 €/m², soit +374%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 897 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +374% entre 2015 et 2023 (676 € → 3 205 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 120 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
| 150 m² | 1 432 € | 1 289–1 575 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Écueil a évolué de +103% sur 5 ans (+374% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 676 € | 676 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2018 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2019 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2020 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2021 | — | 1 879 € | 1 879 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 3 205 € | 3 205 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chamery | — | 1 968 | 1.4 km |
| Sacy | — | 3 060 | 1.8 km |
| Ville-Dommange | 1 569 | 2 440 | 2.7 km |
| Courmas | — | 2 233 | 2.9 km |
| Villers-aux-Nœuds | — | 2 334 | 3.3 km |
| Jouy-lès-Reims | — | 2 114 | 3.7 km |
| Marfaux | — | 1 374 | 3.9 km |
| Sermiers | — | 2 444 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 50 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 70 m² | 219 k€ | 164 k€–273 k€ |
| 90 m² | 281 k€ | 211 k€–352 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 254 k€ | 190 k€–317 k€ |
| 120 m² | 338 k€ | 254 k€–423 k€ |
| 150 m² | 423 k€ | 317 k€–529 k€ |