Edern
Découvrez Edern : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Edern présente un marché actif et bien valorisé : 1 841 €/m² pour les appartements et 1 881 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,1% sur un an. Les 21 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
21 transactions à Edern sur un an, dont 2 appartements et 19 maisons, contre 28 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Edern : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 192 à 1 904 €/m², soit +60%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 841 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 881 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (1 192 € → 1 904 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 621 € | 559–683 € |
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 991 € | 892–1 090 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Edern a évolué de +26% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2016 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2017 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2018 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2019 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2020 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2021 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2022 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2023 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2024 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2025 | — | 1 904 € | 1 904 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 46 | 46 |
| 2022 | 1 | 27 | 28 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | 2 | 20 | 22 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 90 m² | 209 k€ | 156 k€–261 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 107 k€–204 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 150 k€–255 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 179 k€–353 k€ |