Prix immobilier à Égly
Égly
Découvrez Égly : cadre de vie, immobilier et données clés.
7 166habitants
3 229€/m²
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Égly
Découvrez Égly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Égly : 3 193 €/m² pour les appartements et 3 241 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 34 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
34 transactions à Égly sur un an, dont 10 appartements et 24 maisons, contre 49 en moyenne sur les 5 dernières années (-31%). Les loyers médians à Égly : 16,9 €/m²/mois pour un appartement, 13,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 833 à 3 230 €/m², soit +14%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 193 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 3 241 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 16,9 €/m² | 10,1 €/m² | +67% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (2 833 € → 3 230 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 752 € → 3 131 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 591 € | 532–650 € |
| 40 m² | 709 € | 638–780 € |
| 60 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 80 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
| 100 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
Loyer estimé — maison (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 100 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
| 120 m² | 1 466 € | 1 319–1 613 € |
| 150 m² | 1 731 € | 1 558–1 904 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Égly a évolué de -5% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 833 € | 2 752 € | 2 774 € |
| 2016 | 2 685 € | 2 750 € | 2 731 € |
| 2017 | 2 389 € | 2 794 € | 2 715 € |
| 2018 | 3 114 € | 2 863 € | 2 933 € |
| 2019 | 3 205 € | 2 974 € | 3 072 € |
| 2020 | 2 746 € | 3 123 € | 3 048 € |
| 2021 | 3 107 € | 3 438 € | 3 337 € |
| 2022 | 3 068 € | 3 405 € | 3 319 € |
| 2023 | 3 165 € | 3 476 € | 3 394 € |
| 2024 | 3 159 € | 3 204 € | 3 195 € |
| 2025 | 3 230 € | 3 131 € | 3 160 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 29 | 40 |
| 2016 | 11 | 27 | 38 |
| 2017 | 8 | 33 | 41 |
| 2018 | 12 | 31 | 43 |
| 2019 | 25 | 34 | 59 |
| 2020 | 13 | 52 | 65 |
| 2021 | 17 | 39 | 56 |
| 2022 | 14 | 41 | 55 |
| 2023 | 14 | 39 | 53 |
| 2024 | 9 | 38 | 47 |
| 2025 | 10 | 24 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arpajon | 3 089 | 3 133 | 2.2 km |
| Avrainville | 2 519 | 3 255 | 2.8 km |
| Saint-Yon | — | 3 149 | 2.9 km |
| Ollainville | 2 760 | 3 213 | 3.1 km |
| Boissy-sous-Saint-Yon | 3 154 | 3 112 | 3.2 km |
| La Norville | 3 380 | 3 174 | 3.3 km |
| Bruyères-le-Châtel | 2 746 | 3 018 | 3.5 km |
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 2 742 | 3 184 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 123 k€ | 111 k€–155 k€ |
| 50 m² | 181 k€ | 176 k€–212 k€ |
| 70 m² | 224 k€ | 211 k€–261 k€ |
| 90 m² | 241 k€ | 231 k€–309 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 295 k€ | 270 k€–328 k€ |
| 120 m² | 341 k€ | 305 k€–383 k€ |
| 150 m² | 426 k€ | 347 k€–508 k€ |