Eguenigue
Découvrez Eguenigue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 035 €/m² pour les appartements et 1 929 €/m² pour les maisons, en baisse de -45,4% sur un an à Eguenigue, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 13,4%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 transactions à Eguenigue sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons. Les loyers médians à Eguenigue : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,4%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 035 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 929 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 13,4% | 3,2% | +10,2 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 13,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -46% entre 2020 et 2024 (2 208 € → 1 202 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 695 € | 626–765 € |
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 120 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
| 150 m² | 1 479 € | 1 331–1 627 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Eguenigue a évolué de -46% sur 5 ans (-46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 208 € | 2 208 € |
| 2021 | 1 047 € | — | 1 047 € |
| 2023 | — | 2 202 € | 2 202 € |
| 2024 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 3 | 1 | 4 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Menoncourt | 1 421 | 1 787 | 1.3 km |
| Roppe | 1 451 | 1 968 | 1.7 km |
| Phaffans | 1 451 | 1 781 | 2.5 km |
| Bethonvilliers | — | 2 057 | 2.6 km |
| Anjoutey | 1 270 | 1 657 | 2.6 km |
| Lacollonge | — | 2 058 | 2.6 km |
| Vétrigne | 1 705 | 1 797 | 3.1 km |
| Bourg-sous-Châtelet | — | 2 371 | 3.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 171 k€–285 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 214 k€–356 k€ |