Prix immobilier à Elne
Elne
Découvrez Elne : cadre de vie, immobilier et données clés.
9 511habitants
2 253€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Climat méditerranéen
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Elne
Découvrez Elne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Elne présente un marché actif et bien valorisé : 1 819 €/m² pour les appartements et 2 385 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,3% sur un an. Les 146 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,9%.
Analyse
146 transactions à Elne sur un an, dont 31 appartements et 115 maisons. Les loyers médians à Elne : 12 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 700 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 819 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 385 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2015 et 2025 (1 658 € → 1 700 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 816 € → 2 438 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 505 € | 455–556 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 861 € | 775–947 € |
| 100 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 120 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
| 150 m² | 1 372 € | 1 235–1 509 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Elne a évolué de +14% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 146 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 658 € | 1 816 € | 1 772 € |
| 2016 | 1 443 € | 1 882 € | 1 789 € |
| 2017 | 1 293 € | 1 806 € | 1 709 € |
| 2018 | 1 600 € | 1 904 € | 1 831 € |
| 2019 | 1 768 € | 1 910 € | 1 874 € |
| 2020 | 1 863 € | 1 994 € | 1 970 € |
| 2021 | 1 455 € | 2 137 € | 1 993 € |
| 2022 | 1 838 € | 2 305 € | 2 226 € |
| 2023 | 1 998 € | 2 500 € | 2 370 € |
| 2024 | 1 875 € | 2 215 € | 2 137 € |
| 2025 | 1 700 € | 2 438 € | 2 281 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 25 | 66 | 91 |
| 2016 | 20 | 75 | 95 |
| 2017 | 23 | 99 | 122 |
| 2018 | 27 | 86 | 113 |
| 2019 | 34 | 101 | 135 |
| 2020 | 22 | 101 | 123 |
| 2021 | 34 | 127 | 161 |
| 2022 | 27 | 131 | 158 |
| 2023 | 37 | 106 | 143 |
| 2024 | 27 | 91 | 118 |
| 2025 | 31 | 115 | 146 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Latour-Bas-Elne | 2 581 | 3 111 | 2.8 km |
| Corneilla-del-Vercol | 2 205 | 2 651 | 2.9 km |
| Palau-del-Vidre | 1 319 | 2 598 | 3.7 km |
| Montescot | 2 060 | 2 743 | 4.3 km |
| Saint-Cyprien | 3 694 | 3 954 | 4.4 km |
| Ortaffa | 1 510 | 2 514 | 4.5 km |
| Alénya | 2 302 | 2 744 | 4.5 km |
| Théza | 2 183 | 2 389 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 2 450 | 2 646 | 58 |
| Sud | 2 272 | 1 972 | 31 |
| Centre Ville | 1 585 | 2 333 | 61 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 57 k€–121 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 88 k€–173 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 99 k€–181 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 120 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 172 k€–273 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 205 k€–351 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 216 k€–396 k€ |
À Elne, le prix moyen au m² s'établit à 1 819 €/m² pour un appartement et 2 385 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 81 855 €, un T3 de 65 m² environ 118 235 €. Le marché est orienté à la hausse (+10,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Elne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +2,5%. Les maisons ont évolué de +34,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Elne est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Elne est estimé à 7,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 100 045 € se loue environ 661 €/mois, soit 7 932 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Elne a enregistré 146 ventes immobilières (31 appartements, 115 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 24% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 385 €/m² affichés pour Elne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 146 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.