Éloise
Découvrez Éloise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Éloise, dans le quart inférieur des prix du département (221e/279) : 3 420 €/m² pour les appartements et 3 414 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 12 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
12 ventes à Éloise sur un an (58% d'appartements, 42% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 16,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. Hausse de 33% sur 4 ans pour les appartements, de 2 612 à 3 462 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 420 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 3 414 € | 2 400 € | +42% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 4,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2021 et 2025 (2 612 € → 3 462 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 769 € → 3 353 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 814 € | 733–895 € |
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
Loyer estimé — maison (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 100 m² | 1 610 € | 1 449–1 771 € |
| 120 m² | 1 830 € | 1 647–2 013 € |
| 150 m² | 2 161 € | 1 945–2 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Éloise a évolué de +16% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 769 € | 2 769 € |
| 2016 | — | 2 611 € | 2 611 € |
| 2017 | — | 2 617 € | 2 617 € |
| 2018 | — | 3 016 € | 3 016 € |
| 2019 | — | 2 727 € | 2 727 € |
| 2020 | — | 2 720 € | 2 720 € |
| 2021 | 2 612 € | 3 125 € | 2 933 € |
| 2022 | 3 068 € | 3 728 € | 3 480 € |
| 2023 | 3 192 € | 3 473 € | 3 364 € |
| 2024 | 3 492 € | 3 424 € | 3 461 € |
| 2025 | 3 462 € | 3 353 € | 3 416 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 2 | 10 | 12 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | 2 | 9 | 11 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 3 | 5 | 8 |
| 2022 | 6 | 10 | 16 |
| 2023 | 7 | 11 | 18 |
| 2024 | 7 | 6 | 13 |
| 2025 | 7 | 5 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-sur-Rhône | 2 485 | 3 777 | 2.2 km |
| Valserhône | 2 220 | 3 132 | 2.8 km |
| Léaz | 2 607 | 3 594 | 3.6 km |
| Chêne-en-Semine | 8 159 | 2 974 | 3.9 km |
| Clarafond-Arcine | 2 723 | 3 530 | 3.9 km |
| Franclens | 3 042 | 3 373 | 4.8 km |
| Chevrier | 4 103 | 4 134 | 5.8 km |
| Vanzy | 2 555 | 3 725 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 50 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
| 70 m² | 242 k€ | 182 k€–303 k€ |
| 90 m² | 312 k€ | 234 k€–389 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 312 k€ | 275 k€–385 k€ |
| 120 m² | 417 k€ | 387 k€–505 k€ |
| 150 m² | 521 k€ | 417 k€–626 k€ |